Кадастровый учет незавершенного строительства
Постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства
Необходимость осуществления кадастрового учета недостроенных объектов может возникнуть, например, в случае оформления инвестиционного договора при строительстве многоквартирных жилых домов или коммерческих торговых центров, финансирование строительство которых, осуществляется из средств будущих собственников.
Возможность регистрации незавершенного строительства, как и обычного, действующего объекта, позволяет полноценно распоряжаться, к примеру, квартирой, приобретенной в еще только строящемся доме, не дожидаясь завершения стройки и ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, продать квартиру можно еще на стадии закладки фундамента. Ведь возможность кадастрового учета объекта незавершенного строительства, с внесением в базу кадастра подробных сведений, исключила «безликость» таких объектов, уравняв их с прочими объектами недвижимости.
В результате проведения государственного кадастрового учета, любой объект недвижимости получает свой неизменяемый, уникальный для всей территории страны номер, благодаря которому, можно быстро найти и идентифицировать такой объект. Упорядоченная информация по учтенным объектам недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости.
Очень важно, что действующее законодательство, среди прочих видов объектов недвижимости, предусматривает возможность постановки на кадастровый учет объектов, которые продолжают находиться в стадии строительства. Так, в июле 2013 года начала применяться форма нового кадастрового паспорта для «незавершенки». Как и для построенных объектов, Технический план объектов незавершенного строительства призван максимально полно описать объект и его характеристики.
Прежде чем подавать заявление о постановке на кадастровый учет недостроенного объекта, потребуется собрать определенный пакет документов.
Перечень документов для постановки на кадастровый учет объектов незавершенного строительства можно посмотреть по этой ссылке
Выписка из ЕГРН объекта незавершенного строительства, помимо традиционной информации о точном адресе «незавершенки», содержит следующую информацию:
- тип сооружения и его назначение;
- уровень готовности;
- количество этажей по проекту;
- используемые при строительстве материалы;
- кадастровая стоимость;
- сроки ввода в эксплуатацию;
- процент готовности строительства;
- площадь окончательной застройки по проекту.