Кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости

Кадастровый учет объекта недвижимости являет собой процедуру внесения сведений об объектах недвижимого имущества в особом реестре, именуемом Единым государственным реестром недвижимости. Или ЕГРН. Государственный кадастр – это систематизированный каталог, в котором собираются и хранятся сведения о характеристиках объектов недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Осуществляет государственный кадастровый учет специализированный орган – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в лице соответствующих подразделений - кадастровых палат, действующих по территориальному принципу.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Расчет заказа → Данные заказчика, выбор оплаты → Отправка заказа

Обязательность кадастрового учета недвижимости предусмотрена российским законодательством, а именно законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Подобное требование закона обусловлено необходимостью упорядочивания и систематизации информации об объектах недвижимости, находящейся на территории страны, вне зависимости от формы собственности. Учитывать недвижимое имущество необходимо, в том числе, с точки зрения поддержания актуальных данных об объекте. Так, если в результате эксплуатации нежилого помещения или квартиры, собственник объекта осуществил его перепланировку, в кадастровый учет потребуется внести соответствующие изменения, будь то увеличение или уменьшение площади, конфигурация или количество комнат. В соответствии с требованиями закона, любое распоряжение объектом недвижимости, включая его отчуждение, сдачу в аренду или внесение в качестве залога, возможно только в том случае, если постановка объекта на государственный кадастровый учет осуществлена.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218–ФЗ закрепляет правило, по которому каждый объект недвижимости, даже не введенный в эксплуатацию, подлежит обязательной постановке на кадастровый учет в порядке, установленном действующим законодательством.

Рассматривая процедуру осуществления кадастрового учета, можно отметить, что вся недвижимость, подлежащая постановке на кадастровый учет, условно делится на две разные группы:

- объекты, права на которые ранее были зарегистрированы – в отношении такого недвижимого имущества регистрационная запись уже была составлена;
- вновь создаваемые объекты - те объекты, которые не проходили государственную регистрацию и постановку на кадастровый учёт.

Начиная с 2013 года, права на незарегистрированные помещения, здания и сооружения, без внесения сведения о них в государственный кадастр, стало невозможно зарегистрировать.

После подачи заявления, поданные документы проходят проверку, по результатам которой, соответствующий объект недвижимости получает кадастровый номер с одновременным формированием кадастрового дела. Итоговым документом, выдаваемым заявителю по результатам осуществления кадастрового учета, например, квартиры, является выписка из ЕГРН (ранее выдавался кадастровый паспорт). По своей природе выписка из ЕГРН представляет выписку, в которой содержатся все ключевые сведения о квартире. В выписке из ЕГРН должна быть указана информация о месторасположении квартиры, ее кадастровый номер, являющийся уникальным, кроме того, указываются сущностные характеристики объекта: площадь, этажность, количество комнат, кадастровая стоимость и некоторые другие сведения.

Документы для постановки на кадастровый учет

Документы, необходимые для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет смотрите здесь