Первое, что нужно сделать, получив в наследство квартиру с невыплаченной ипотекой, - это обратиться в банк-кредитор. Скорее всего заемщик был застрахован на случай смерти. В этом случае долг погасит страховая компания и наследник получит квартиру без долгов.

Однако, возможны варианты, когда страховка по тем или иным причинам не оформлена или не покрывает страховой случай. Тогда у наследников два варианта - принять наследство или отказаться от него.

Если наследство принято, то наследник отвечает по долгам, но в рамках унаследованного имущества или пропорционально его доле, если наследников несколько.

Как правило, сумма долга бывает меньше стоимости самой квартиры, поэтому наследство целесообразно принять.

При открытии наследства у нотариуса лучше сразу позаботиться о том, чтобы нотариус уведомил кредитора о приостановке платежей до момента оформления наследства в собственность. Это снимет вопрос о пенях за просрочку платежей.

Остается редкий случай, когда долг больше стоимости самой квартиры. Например, если квартира сильно подешевела. В России такое впервые случилось в 2014 г., когда для многих валютных заемщиков стоимость имущества в валюте займа упала сразу в 2 раза. Иногда проценты и пенни могут существенно увеличить сумму задолженности. В этом случае резонно отказаться от наследства вместе со всеми долгами.

Заметим в скобках, что в Европе наследники часто отказываются от дорогой наследственной недвижимости, и вовсе не по причине долгов, а чтобы не платить огромные налоги или не выполнять обременительных обязанностей по обслуживанию недвижимости, представляющей историческую ценность. Однако для России это пока не актуально.