Регистрация договора уступки прав требования
Компания "Оллвин груп" быстро и в срок окажет услугу "Регистрация договора уступки прав требования". Цена и время выполнения указаны ниже в калькуляторе. Воспользуйтесь нашим калькулятором расчета цены чтобы увидеть цены на услуги в другом регионе или по другому типу недвижимости, а также при использовании кредитных средств.
Что важно знать о регистрации сделок с недвижимостью по договору уступки прав требования
Обязательной государственной регистрации подлежит только уступка прав требования по договорам участия в долевом строительстве
Такой договор закрепляет право истребования выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за третьим лицом, не указанным в изначальном договоре.
Еще на этапе заключения такого договора важно быть очень внимательным: немалое количество афер с обманутыми дольщиками было проведено с его участием. Особенности, на которые важно обратить внимание:
- в основном договоре (участия в долевом строительстве) не должно содержаться запретов и ограничений на уступку прав требования по нему;
- квартира, являющаяся предметом основного договора, должна быть оплачена застройщику – с этим моментом может быть связано немало подводных камней;
- основной договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре – иначе он считается недействительным.
Ну и самое главное – как и основной договор, договор уступки прав требования считается заключенным не с момента подписания сторонами, а с момента его государственной регистрации. Только после этого вы будете считаться стороной по основному договору и получаете все права требования, принадлежавшие ранее вашему контрагенту по договору уступки.
Специалисты «Оллвин Груп» помогут вам не совершить досадных ошибок в таком важном деле, как приобретение или продажа недвижимости.
Мы внимательно изучим основной договор на предмет двусмысленностей или прямых запретов в отношении уступки прав, а также убедимся в отсутствии других препятствий. Также мы проведем экспертизу договора уступки – или составим его для вас.
После этого мы убедимся в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, сроков действия – всего того, что может затянуть процесс регистрации договора уступки.
Далее нам понадобятся заявления сторон по договору и доверенности на представление их интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Ну а все остальное – дело техники: мы оплатим госпошлины, сдадим пакет документов на регистрацию, получим зарегистрированные экземпляры и доставим их вам в удобное время и место.
Если у вас возникли дополнительные вопросы по услуге Регистрация договора уступки - позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ
Список основных документов, необходимых для регистрации сделок с недвижимостью по договору уступки прав требования
- Договор уступки прав требования в количестве, равном числу сторон договора (подлинники), плюс один экземпляр для Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, при наличии – договор уступки, дополнительные соглашения (предоставляет выбывающий участник) – подлинники.
- Согласие супруга по сделке, требующей государственной регистрации, в случае заключения договора одним из супругов. Свидетельство о браке.
- Если стороной по договору является юридическое лицо – с его стороны нужны:
- справка о процентном соотношении стоимости объекта долевого строительства к стоимости актива баланса на дату заключения договора уступки прав требования или решение полномочного органа о заключении сделки;
- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями.
- Документ о произведенном расчёте по договору участия в долевом строительстве от застройщика либо от выбывающего участника долевого строительства (при наличии договора уступки).
- Кредитный договор – если вы приобретаете права по основному договору при помощи банковского или иного займа.
- Согласие застройщика на уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве может быть оформлено в виде записи на договоре уступке, а может – в виде самостоятельного документа. В последнем случае его также необходимо предоставить.
- Доверенность от участников договора на право представления их интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.