Межевой план

Межевой план является документом, фиксирующим процедуру "межевания". 

Межевание земельного участка – это работы по определению, восстановлению, закреплению границ участка, его площади и прочих данных, а также документальное закрепление полученных данных в виде "межевого плана", имеющего юридическую силу при дальнейших операциях с участком. 

Межеванием имеют право заниматься только кадастровые инженеры, имеющие лицензию на данный вид работ.

Межевой план потребуется в следующих случаях:

1. Если вы хотите разделить имеющийся участок, например при распределении наследства.

2. При объединении земельных участков, например, если вы купили участок соседа по СНТ

3. При оформлении участка в собственность. Например, сейчас все дачники обязаны оформить свои участки в собственность, чтобы платить за них налоги.

Говоря проще межевой план превращает неопределенный объект собственности в объект с точными характеристиками, который может обращаться на рынке недвижимости.

Если вы землевладелец и еще не составили межевой план вашего участка, мы рекомендуем сделать это как можно скорее.

Причина проста. Ваши соседи, которые сделают это первыми могут нечаянно или нарочно прихватить часть вашего участка и закрепить ее в своих межевых планах, после чего вернуть отрезанные куски будет крайне проблематично.

Формально при уточнении границ участка необходимо составить акт с соседями о согласовании границ земельного участка, однако это как правило непростая процедура, поэтому кадастровые инженеры могут подойти к ней халатно. В ваших интересах проследить, чтобы акт подписал не кто иной как лично собственник земельного участка. В противном случае в будущем не исключено возникновение судебных споров.

Пока еще некоторые операции с земельным участком можно выполнить без межевания, но с 2018 года распоряжаться по праву участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение, наследование), в документации которых не будет отметок о границах будет невозможно.

В законодательстве нет точной стоимости межевых работ. Цена определяется в договоре подряда с кадастровым инженером и на 2017 г составляет, например, за средний дачный участок от 2-5 тыс. руб .

Кроме того необходимо уплатить госпошлину. На сегодня это 350 руб.

Для любителей сэкономить в 2017 г есть хорошие новости. 

1. В интересах ускорения процесса межевания обширных российских территорий органам местного самоуправлениия дано право самостоятельно проводить межевание наделов при проведении массовой "кадастризации" земель. Если ваш СНТ включен в планы на проведение таких работ, для вас они будут бесплатны.

2. На 30% снижается стоимость пошлины при подаче документов в электронном виде

3. Также имеется скидка на опт при одновременной регистрации нескольких земельных участков.

В целом же межевой план - это паспорт вашего земельного участка (хотя понятие "кадастровый паспорт" было упразднено в 2017 г), поэтому мы рекомендуем не затягивать с его оформлением.