Подготовка межевого плана

Межевым планом земельного участка называют документ, оформленный с использованием кадастрового плана. Нередко межевой план изготавливают, используя кадастровую выписку на земельный участок, которая содержит подробное описание такого участка. Информация из плана используется для заполнения государственного реестра недвижимости, ввиду чего, данные межевого плана должны быть максимально точными и полными. В межевой план вносят информацию по участку, включая площадь, а также сведения о его изменениях. Перед началом составления межевого плана следует проверить, какие объекты располагаются на участке, при этом в расчет берутся все строения и сооружения, что особенно важно при решении вопроса разделения одного участка на несколько самостоятельных участков. Указание на межевом плане границ участка позволит четко определить, где заканчивается одна территория и начинается другая. Ключевую роль межевой план играет при решении спора соседей по поводу границы принадлежащих им участков.
Основной причиной подготовки межевого плана называют разделение единой исходной территории на несколько участков. Так, при формировании новых участков, в результате выделения долей в общедолевой собственности, обязательно составляют межевой план. Необходим план и тогда, когда в результате перераспределения исходных участков, образуются новые территории. В этом случае, информацию об образованных новых участках необходимо заносить в реестр государственного кадастра.
Информация межевого плана состоит из текстовой и графической составляющих. В свою очередь, каждая из двух частей разделяется на подразделы, обязательные для включения в межевой план. Кром того, существуют подразделы, включаемые, в зависимости от вида проводимых кадастровых работ. Текстовая часть документа должна обязательно предусматривать наличие титульного листа, а также листа с содержанием, где указывается такая информация, как: данные об осуществленных кадастровых работах, сведения об исходной и вновь образуемой территории. Именно здесь содержатся акт согласования границ и заключение кадастрового инженера.
Что касается графической части межевого плана, то она состоит из схем земельного участка, абрисов границ и чертежей участков, а также геодезических построений.
Работы по подготовке межевого плана производятся на основании данных Росреестра по конкретно взятому участку земли и сведениях о конкретно выделенной территории. К моменту составления межевого плана должны быть готовы план территорий и кадастровая выписка. Акт согласования границ подписывается всеми лицами, чьи интересы хоть как-то будет затрагивать межевой план.
Законодатель предъявляет серьезные требования описываемому документу – межевой план должен оформляться, как в бумажном, так и в электронном виде. После составления межевого плана, он подается в территориальное подразделение органов кадастрового учета. При этом разрешается подавать документ, как в электронном виде (с удостоверением цифровой подписью), так и в виде бумажного документа (предоставляется в двух экземплярах).