Регистрация договора дарения доли

Нередко, в силу самых разных обстоятельств объект недвижимости может быть оформлен не на одного собственника, а находиться в общей долевой собственности двух и более лиц. В этом случае, говоря о правах каждого из сособственников, следует вести речь о доле в праве собственности на объект и размере такой доли.
Стоит отметить, что, несмотря на, казалось бы, безусловность права собственности и вытекающее из него право распоряжения вещью (объектом), находящимся в собственности, при распоряжении долей в праве собственности, например, на квартиру, существуют очень важный нюанс. Речь идет о преимущественном праве приобретения, возникающем у одного сособственника, в случае продажи другим сособственником своей доли. Т.е., прежде чем продавать долю в праве собственности на квартиру третьему лицу, продавец обязан предложить купить ее на этих же основаниях остальным сособственникам. Что же делать, если возникает необходимость переоформить свою долю на квартиру конкретному человеку, например, родственнику, минуя остальных сособственников? В этом случае оптимальным и главное законным способом отчуждения может стать дарение доли. Ведь при дарении доли в праве общей долевой собственности, закон не наделяет других сособственников преимущественным правом на приобретение отчуждаемой доли. Таким образом, чтобы подарить свою долю в квартире, сособственник не должен кого-либо спрашивать об этом и предлагать свою долю остальным сособственникам.
Очень часто необходимость заключить договор дарения доли возникает у членов семьи, проживающих вместе в приватизированной квартире, поскольку в подавляющем большинстве случаев, реализуя свое право на приватизацию жилья, люди приватизируют квартиру в общую долевую собственность в равных долях. При этом передача права собственности на всю квартиру в целом одному совладельцу при жизни остальных сособственников может существенным образом облегчить в дальнейшем процедуру наследования квартиры. Обычно при таких обстоятельствах дарителями своих долей в праве на жилой объект выступают родители, которые дарят полученные в результате приватизации доли своим детям.
Что касается других особенностей и преимуществ дарения доли, то они аналогичны преимуществам договора дарения, заключаемого в отношении целого объекта. Дарителю здесь также можно существенно сэкономить на платежах в бюджет, поскольку при дарении бывшему собственнику не нужно уплачивать подоходный налог, а в случае, если одаряемым является близкий родственник дарителя, то налоги не придется платить и ему. Подаренная доля не включается в состав имущества, подлежащего разделу при разводе супругов.
Хотя договор дарения доли и не может предусматривать каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого, в тексте договора можно предусмотреть разные условия, например, закрепив право дарителя на возврат подаренного имущества в случае смерти одаряемого при жизни дарителя.
Следует помнить, что, несмотря на то, что договор дарения доли не является сложным документом и не требует обширного перечня прилагаемых для его регистрации документов, чтобы не упустить нюансов и тонкостей, которые в итоге могут стать существенными для сторон по договору дарения, не рекомендуется самостоятельно заниматься оформлением такого договора. Лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, обладающим не только теоретическими знаниями вопроса, но и реальным опытом по оформлению и регистрации договоров дарения

Документы, необходимые для регистрации договора дарения доли