регистрация сделок с недвижимостью


Первичка растет, вторичка падает

По итогам первых 8 месяцев 2017 года число сделок купли-продажи недвижимости в Москве упало на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом 2016 г и составило 75421 сделок.

За тот же период число зарегистрированных договоров ДДУ увеличилось на 38% и составило 4636 договоров.

Также выросло на 7% число выданных ипотечных кредитов, составив 5005.

Число всех сделок с недвижимостью (зарегистрированных прав, переходов прав, ограничений и обременений) также выросло на 18% и  составило 567 765 единиц.

Рассуждая о причинах подобных трендов, обратимся к данным портала IRN.RU.

Согласно аналитике этого ресурса цены на недвижимость в московском регионе снижаются примерно на 10% в год с прогнозом на 2021 - до 100 тыс. руб/за м2. Пик цены 2014 год - 220 тыс.р/м2. На сегодня мы находимся в точке около 165 тыс.р/м2, потеряв с начала падения около 30% стоимости своего жилья.

Объясняется это, согласно данным портала, падением платежеспособного спроса на фоне кризиса и санкций. Это годовой график индекса цен по Москве.

Разница в поведении первички и вторички объясняется разницей в психологии продавца. На вторичке - это консервативный физик, на первичке капиталист-застройщик в условиях жесткой конкуренции.

Физики не торопятся снижать цены на свой, как правило, единственный и  самый дорогой актив, и все время отстают от падения спроса. В связи с этим падают не только цены но и объем.

Застройщики же, в отличие от физиков, не могут ждать и вынуждены постоянно придумывать новые способы стимулировать спрос. И хотя это не приводит к росту доходов, но позволяет оставаться на плаву и бороться за долю рынка.

Свою лепту в поддержание спроса также вносит удешевление ипотеки.



Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Москва (включая Новую Москву)

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи доли в Москве Стоимость*: 10 000 Срок: 3
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве Стоимость*: 12 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи дома Стоимость*: 23 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве Стоимость*: от 30 000 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок c домом в Москве c использованием кредитных средств Стоимость*: 23 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: от 30 000 Срок: 15
Регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Москве Стоимость*: 10 350 Срок: 5

Московская область

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи доли в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 3
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области Стоимость*: 15 850 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области Стоимость*: 26 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машно-места в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области Стоимость*: от 30 000 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 15 750 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 27 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: от 35 000 Срок: 15
Регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Московской области Стоимость*: 17 850 Срок: 5

Прочее

Регистрация договора купли-продажи (ДКП) Стоимость*: Срок:
Регистрация ДДУ (договора долевого участия) Стоимость*: Срок:

← Назад к списку новостей