регистрация сделок с недвижимостью


Что поправить в кадастровой оценке?

Частные кадастровые оценщики занимаются своим делом в России последние 2 года. После этого оценка должна перейти к гос. учреждениям. Важность взвешенной кадастровой оценки видна на многочисленных примерах. Так из-за неверной оценки бюджет г. Волгореченска потерял более половины годовых доходов. В Новосибирске же снижение оспариваемой кадастровой оценки составило в сумме 31 млрд. руб, а в Пензе за 15 гектаров земли под ТЦ в центре города  взимали налог в 1 руб. Источник таких ошибок - массовая оценка, при которой неизбежны подобные перегибы.

Вторая причина - недостаток информации. Отставание в создании достоверных систем учета сказалось в том, что до сих пор часть информации об объектах хранится на бумажных носителях, либо внесена с ошибками, или содержит противоречия, или вовсе утеряна.

Чиновники также сетуют на низкую активность собственников, которые ленятся заблаговременно сверить результаты предварительной оценки, которая публикуется в открытых источниках, и начинают жаловаться только получив завышенный налог.

Третья - нехватка квалифицированных кадров. Новизна данной профессии сказалась с одной стороны на резком повышении барьера для доступа к профессии, а с другой стороны к дефициту сертифицированных специалистов.

Четвертая - ошибки и пробелы в Реестре. Уже упомянутое отставание в развитии учетных систем привело к необходимости оцифровки архивных данных в сжатые сроки из разнородных систем без должной проверки, что и породило массу несоответствий, противоречий и ошибок, о которых мы писали неоднократно.

На сегодня госбюджетные оценочные организации созданы или формируются в 60 из 80 российских регионов. В помощь им появится государственная система мониторинга рынка недвижимости и ежеквартально публикуемый индекс рыночной стоимости жилья, который поможет избежать ситуации текущего “отставания” кадастровой оценки от рыночной.

Пока же в ситуации неточной кадастровой оценки гражданам и бизнесу надо быть готовыми отстаивать справедливую стоимость недвижимости самостоятельно. В прошлом году Росреестром было удовлетворено более половины из 50 тыс обращений по 100 тыс. объектам недвижимости. И это бесплатно. Но издержки на независимую оценку и суд пока ложатся на плечи истцов.

Оспаривать стоимость через бюджетные организации станет проще и дешевле, уверен вице-президент ТПП  РФ Д. Курочкин. Как минимум, не придется заказывать независимую оценку за свой счет.


Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Прочее

Постановка на кадастровый учет Стоимость*: Срок:
Кадастровый учет квартиры. Оформление. Документы. Стоимость Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет комнаты Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет участка Стоимость*: от 11 000 Срок: 10
Кадастровый учет дома Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет машино-места Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет гаража Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет незавершенного строительства Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет помещения Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Подготовка технического плана Стоимость*: Срок:
Подготовка технического плана квартиры, комнаты Стоимость*: от 10 000 Срок: 5
Подготовка технического плана дома Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка технического плана здания Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка технического плана нежилого помещения Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка межевого плана Стоимость*: от 5 000 Срок: 5
Техническая инвентаризация Стоимость*: Срок:
Инвентаризация квартиры Стоимость*: от 5 000 Срок: 8
Инвентаризация дома Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Инвентаризация незавершенного строительства Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Инвентаризация помещения Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Снятие с кадастрового учета Стоимость*: Срок:
Снятие участка с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Снятие дома с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Снятие помещения с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Постановка на кадастровый учет для юридических лиц Стоимость*: от 5 000 Срок: 5
Кадастровый инженер Стоимость*: Срок:

← Назад к списку новостей