Будет ли выполнен майский указ? За и против
Майский указ Президента поставил амбициозную задачу увеличить ежегодный ввод жилья в 1,5 раза с нынешних 80 до 120 млн ув. м жилья.
Многие эксперты уверены, что эту задачу решить не удастся, особенно на фоне кризиса и ужесточения регулирования в долевом строительстве.
Однако дажи и эти целевые показатели не достаточны, чтобы приблизить уровень обеспеченности Россиян жильем хотя бы к среднеевропейскому уровню, который составляет около 40 кв. м на человека.
Эксперты подсчитали, что для достижения этого уровня, с учетом выбытия имеющихся фондов, необходимо строить 150 млн кв. м жилья в течение 30 лет. Этот расчет показывает, что экономические проблемы с которыми сталкивается сегодня Россия имеют не столько политический, сколько геополитический и исторический характер.
На сегодня Россияне имеют 1 комнату на человека в 25 кв.м общей площади (в Москве 22 кв.м.), проживают на 3/4 в городских 2- и 3-комнатных квартирах общей площадью 48 и 65 кв. м соответственно. Больше половины всего наличного жилья было построено в 1945-1995 гг. Без туалета в доме продолжают жить 14% россиян. По этому показателю Россия находится на одном из последних мест среди развитых стран.
Около половины Россиян хотят улучшить жилищные условия - в основном переехать в квартиру побольше.
Итак, в активе мы имеем возрастающее желание населения жить лучше, госпрограммы поддержки этого желания в виде реновации, льготных условий проектного финансирования, выделения земельных участков и подключения к сетям, а также ипотеку (1 млн кредитов на 2 трлн руб в 2017 г)
Против действует кризис и снижение доходов населения, сокращение числа активных игроков в девелопменте вследствие ужесточения регулирования долевого строительства (3 тыс против 5,5 тыс в 2016 г), выбытие жилого фонда вследствие морального и физического устаревания.
