регистрация сделок с недвижимостью


Нужно ли оценивать квартиру при оформлении наследства?

По какой стоимости оценивает квартиру нотариус для исчисления пошлины за услуги оформления наследства?
05.12.2016 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

ТЕОРЕТИЧЕСКИ, по закону, по ст. 333.25 НК РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы не вправе определять способ оценки для определения размера госпошлины.

На практике кадастровая оценка недвижимости в Москве выше инвентаризационной примерно в 18 - 20 раз

По закону на данный момент у БТИ прекращены полномочия на проведение оценки объектов капитального строительства. Так, в силу ч. 8, ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 года на всей территории России осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, и законы в сфере технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются. Из этого следует, что после 1 января 2013 года, надлежащими документами, подтверждающими стоимость имущества, будут являться кадастровый паспорт и кадастровая справка. Инвентаризационная оценка будет являться ненадлежащим документом.

Осложняет ситуацию тот факт, что многие органы БТИ, несмотря на отсутствие у них полномочий, до сих пор выдают справки об инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства. Страдают от такой ситуации в первую очередь обычные граждане, перед которыми открывается искусственный выбор, порожденный несовершенной системой и коллизиями в праве. Оплатив справку БТИ, граждане с большой долей вероятности получат отказ в совершении нотариального действия.

Незнание тонкостей закона либо желание сэкономить на государственной пошлине за оказание нотариальных услуг может привести к потере наследниками времени и денежных средств.

Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Москва (включая Новую Москву)

Оформление наследства на квартиру в Москве Стоимость*: от 15 000 Срок: 30
Оформление наследства на комнату в Москве Стоимость*: от 15 000 Срок: 30
Оформление наследства на дом в Москве Стоимость*: от 15 000 Срок: 30
Оформление наследства на земельный участок в Москве Стоимость*: от 15 000 Срок: 30
Оформление наследства на машино-место в Москве Стоимость*: от 15 000 Срок: 30
Оформление наследства на гараж в Москве Стоимость*: от 15 000 Срок: 30

Московская область

Оформление наследства на квартиру в Московской области Стоимость*: от 15 000 Срок: 30
Оформление наследства на комнату в Московской области Стоимость*: от 15 000 Срок: 30
Оформление наследства на дом в Московской области Стоимость*: от 15 000 Срок: 30
Оформление наследства на земельный участок в Московской области Стоимость*: от 15 000 Срок: 30
Оформление наследства на машино-место в Московской области Стоимость*: от 15 000 Срок: 30
Оформление наследства на гараж в Московской области Стоимость*: от 15 000 Срок: 30

Прочее

Оформление наследства на квартиру Стоимость*: Срок:
Оформление наследства на комнату в квартире Стоимость*: Срок:
Оформление наследства на земельный участок Стоимость*: Срок:
Оформление наследства на машино-место Стоимость*: Срок:
Оформление наследства на дом Стоимость*: Срок:
Оформление наследства на гараж Стоимость*: Срок:

Возврат к списку