Подготовка договора купли продажи
Услуги подготовки договоров купли-продажи недвижимости
Договор представляет собой типичный инструмент гражданско-правовых отношений, при помощи которого удобно регулировать моменты возникновения и прекращения прав и обязанностей участников договорных отношений.
Одним из наиболее часто используемых видов договоров является договор купли-продажи. Это самый популярный способ отчуждения недвижимого имущества. В недвижимости не применяется устная форма договора, которая возможна для купли-продажи большинства предметов домашнего обихода. Чтобы купить квартиру, составляют договора в письменной форме.
В связи с тем, что рынок недвижимости в России еще молод, законодательство в этой сфере постоянно меняется, пытаясь найти оптимальные формы, защищающие всех участников рынка недвижимости. До 1998 года была обязательной нотариальная форма заключения договоров в недвижимости. С 1998 года все сделки купли-продажи с недвижимостью можно было совершать, оформляя договор в простой письменной форме. Однако в конце 2015 г. обязательное нотариальное оформление было возвращено для отдельных видов операций с недвижимостью. А 2 июня 2016 года принят закон, по которому устанавливается обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Для того, чтобы договор купли-продажи соответствовал текущим требованиям законодательства рекомендуется при его подготовке прибегать к услугам профессиональных юристов.
Принято считать, что договор купли-продажи является одним из наиболее простых видов договоров, ведь предметом договора является передача собственником, выступающим в качестве продавца по договору, какого-либо объекта недвижимости возмездно в собственность другому лицу (будущему собственнику). Но, несмотря на внешнюю понятность и простоту договора купли-продажи, стоит иметь в виду, что оформление даже такого простого договора влечет необходимость соблюдения определенных требований.В первую очередь необходимо правильно и точно описать отчуждаемую по договору вещь. Если речь идет об объекте недвижимого имущества, его следует описать в договоре в соответствии с характеристиками, указанными в выписке из ЕГРН. Оформляя договор, стороны должны четко представлять о каком объекте идет речь, в противном случае, договор может быть признан незаключенным, ввиду отсутствия четкого описания в разделе «предмет договора». Другим условием, которое стоит точно отразить в договоре купли-продажи, является условие о цене отчуждаемого имущества и способе его оплаты. Так, если стороны не укажут в договоре, что расчеты между ними произведены в полном объеме, то у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, возникнет обязанность регистрировать право нового собственника с обременением в виде залога.
Закон предусматривает возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и в нотариальной формах. Оба этих вида обладают одинаковой юридической силой. Правда, в случае, возникновения спора, касающегося действительности договора, вариант с нотариальным удостоверением защищает каждую из сторон по договору более надежно. Но за составление и нотариальное удостоверение договора купли-продажи придется заплатить государственную пошлину, которая напрямую зависит от стоимости продаваемого имущества