регистрация сделок с недвижимостью


Как не купить квартиру с долгами?

При покупке квартиры можно особенно не вникать в изучение долгов прежних хозяев, ограничившись стандартной справкой об отсутствии задолженностей. А вот погашением ипотеки прежним хозяином из средств мат. капитала необходимо озаботиться
31.05.2018 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Как правило, в пакет документов, которые требуют от продавца, квартиры входит справка об отсутствии задолженностей, которую на сегодня можно получить в МФЦ бесплатно и в течение 5 минут.

Гарантирует ли данный документ покупателя от претензий по долгам продавца и как их избежать?

Долги бывших собственников могут быть разными разным организациям

  • ТСЖ или УК по коммунальным платежам и взносам на капремонт

  • Электроснабжающей организации за электричество

  • Телефонной компании за телефон, цифровое телевидение и Интернет

  • Долг при погашении ипотеки из средств материнского капитала

Хорошая новость состоит в том, что долги по коммунальным платежам старых хозяев не переходят к новым. Обязательства новых собственников возникают только с момента подписания акта-приема передачи квартиры.

Эксплуатирующие организации не имеют права “вешать” долги старых собственников на новых, а должны сами разбираться со старыми хозяевами.

Скорее всего вы просто технически не сможете купить квартиру с долгами, поскольку у ТСЖ и Жилкомсервиса есть право накладывать запрет на операции с недвижимостью в Росреестре до оплаты долгов за квартплату.

Плохая новость, состоит в том , что ПФР, выявив нецелевое использование маткапитала, выделенного прежним хозяевам квартиры, скорее всего арестует квартиру, даже после того, как вы стали ее собственником.

Т.о. при покупке квартиры можно особенно не вникать в изучение долгов прежних хозяев, ограничившись стандартной справкой об отсутствии задолженностей. А вот погашением ипотеки из средств мат. капитала необходимо озаботиться. Об этом уже знают те, кто сами покупают квартиру по ипотеке. Банки внимательны к этому пункту и требуют справки по целевому использованию мат. капитала от продавцов.


Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Москва (включая Новую Москву)

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи доли в Москве Стоимость*: 10 000 Срок: 3
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве Стоимость*: 12 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи дома Стоимость*: 23 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве Стоимость*: от 30 000 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок c домом в Москве c использованием кредитных средств Стоимость*: 23 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: от 30 000 Срок: 15

Московская область

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи доли в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 3
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области Стоимость*: 15 850 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области Стоимость*: 26 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машно-места в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области Стоимость*: от 30 000 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 15 750 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 27 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: от 35 000 Срок: 15

Прочее

Регистрация договора купли-продажи (ДКП) Стоимость*: Срок:

Возврат к списку