+7 499 709 80 40

Заказать звонок

Подготовка договора купли продажи

Подготовке договора купли-продажи недвижимости часто уделяют недостаточное внимание, так как считается, что это один из наиболее простых видов договоров. Однако, следует учесть, что предметом договора является весьма дорогостоящий объект, и ошибки в составлении договора могут иметь далеко идущие последствия. От качества подготовки договора купли-продажи существенно зависит и время оформления сделки. Ведь большинство сделок купли-продажи совершается в простой письменной форме без участия нотариуса, который ранее служил дополнительным проверочным фильтром. Ошибки в договоре могут стать причиной отказа в государственной регистрации, что удлинит срок сделки минимум в 2 раза. В некоторых же случаях, где время критично, например, в сложных альтернативных сделках неверно составленный договор может привести к распаду всей цепочки. Мы рекомендуем пользоваться при подготовке договоров купли-продажи услугами профессиональных юристов, чтобы минимизировать риски. Кроме того, учет всех факторов и грамотная оптимизация позволят не только не потерять, но сэкономить иногда весьма существенно, время и деньги

Договор представляет собой типичный инструмент гражданско-правовых отношений, при помощи которого удобно регулировать моменты возникновения и прекращения прав и обязанностей участников договорных отношений. 
Одним из наиболее часто используемых видов договоров является договор купли-продажи. Это самый популярный способ отчуждения недвижимого имущества. В недвижимости не применяется устная форма договора, которая возможна для купли-продажи большинства предметов домашнего обихода. Чтобы купить квартиру, составляют договора в письменной форме. 

В связи с тем, что рынок недвижимости в России еще молод, законодательство в этой сфере постоянно меняется, пытаясь найти оптимальные формы, защищающие всех участников рынка недвижимости. До 1998 года была обязательной нотариальная форма заключения договоров в недвижимости. С 1998 года все сделки купли-продажи с недвижимостью можно было совершать, оформляя договор в простой письменной форме. Однако в конце 2015 г. обязательное нотариальное оформление было возвращено для отдельных видов операций с недвижимостью. А 2 июня 2016 года принят закон, по которому устанавливается обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Для того, чтобы договор купли-продажи  соответствовал текущим требованиям законодательства рекомендуется при его подготовке прибегать к услугам профессиональных юристов.

Принято считать, что договор купли-продажи является одним из наиболее простых видов договоров, ведь предметом договора является передача собственником, выступающим в качестве продавца по договору, какого-либо объекта недвижимости возмездно в собственность другому лицу (будущему собственнику). Но, несмотря на внешнюю понятность и простоту договора купли-продажи, стоит иметь в виду, что оформление даже такого простого договора влечет необходимость соблюдения определенных требований.
В первую очередь необходимо правильно и точно описать отчуждаемую по договору вещь. Если речь идет об объекте недвижимого имущества, его следует описать в договоре в соответствии с характеристиками, указанными в выписке из ЕГРН. Оформляя договор, стороны должны четко представлять о каком объекте идет речь, в противном случае, договор может быть признан незаключенным, ввиду отсутствия четкого описания в разделе «предмет договора». Другим условием, которое стоит точно отразить в договоре купли-продажи, является условие о цене отчуждаемого имущества и способе его оплаты. Так, если стороны не укажут в договоре, что расчеты между ними произведены в полном объеме, то у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, возникнет обязанность регистрировать право нового собственника с обременением в виде залога. 
Закон предусматривает возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и в нотариальной формах. Оба этих вида обладают одинаковой юридической силой. Правда, в случае, возникновения спора, касающегося действительности договора, вариант с нотариальным удостоверением защищает каждую из сторон по договору более надежно. Но за составление и нотариальное удостоверение договора купли-продажи придется заплатить государственную пошлину, которая напрямую зависит от стоимости продаваемого имущества

читать дальше

Задайте свой вопрос

Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоним
и подробно ответим на все вопросы

Ваше Имя
Tелефон
Задать вопрос

Нажимая кнопку «Получить консультацию» я принимаю условия передачи информации

купить диплом фармацевта купить диплом колледжа купить аттестат за 9 класс купить диплом автомеханика купить диплом о высшем образовании http://diplomy-originaly.com купить диплом автомеханика купить дипломы о высшем купить свидетельство о рождении купить диплом фармацевта купить свидетельство о браке http://diplomsagroups.com купить аттестат за 9 класс где купить диплом https://gosznac-diploma.com/ купить диплом специалиста купить диплом фармацевта купить диплом с занесением в реестр реально купить диплом пту с занесением в реестр купить диплом кандидата наук купить свидетельство о браке купить диплом с занесением в реестр цена купить диплом бакалавра https://russian-diplom.com купить диплом с занесен ем в реестр купить свидетельство о браке купить диплом о высшем образовании купить диплом с занесен ем в реестр купить диплом нового образца http://aurus-diploms.com купить диплом с занесением в реестр цена купить диплом специалиста https://premiums-diploms.com где купить диплом с реестром купить аттестат за 9 класс http://russdiplomiki.com купить диплом техникума с занесением в реестр купить диплом о среднем образовании купить диплом колледжа купить диплом высшем образовании занесением реестр купить диплом о среднем специальном купить диплом университета купить диплом с занесением в реестр реально купить аттестат купить аттестат купить диплом с реестром цена купить диплом врача https://eonline-diploms.com купить диплом без занесения в реестр купить диплом нового образца купить дипломы о высшем купить диплом реестром москве купить аттестат http://diplomrussian.com купить диплом высшем образовании занесением реестр купить диплом ссср купить диплом врача купить диплом с занесением в реестр купить диплом в москве https://originality-diplomany.com купить диплом вуза с занесением в реестр купить диплом университета https://premialnie-diplomas.ru купить диплом врача с занесением в реестр купить диплом автомеханика https://russiany-diploman.com/ купить диплом вуза с занесением в реестр купить свидетельство о рождении https://land-diplom.com/ купить диплом колледжа с занесением в реестр купить диплом о высшем образовании https://diplomsy-landsy24.ru/ купить диплом колледжа с занесением в реестр купить диплом бакалавра https://kyc-diplom.com купить диплом вуза с занесением в реестр купить аттестат за 11 класс http://diploms-service.com купить диплом с занесением в реестр реально купить диплом врача https://anny-diploms.com купить диплом техникума с занесением в реестр купить диплом врача https://originaly-dokuments.com где купить диплом с реестром купить диплом университета купить диплом вуза купить диплом с занесением в реестр цена купить диплом университета купить диплом в москве купить диплом медсестры с занесением в реестр купить диплом автомеханика купить диплом строителя купить диплом с занесен ем в реестр купить диплом о высшем образовании https://diplomansy.com/kupit-diplom-tyumenкупить диплом колледжа с занесением в реестр купить свидетельство о рождении http://diploms-service.com/diplomy-po-gorodam/sankt-peterburg купить диплом без реестра купить диплом специалиста купить диплом о среднем специальном образовании куплю диплом техникума реестр купить диплом бакалавра купить диплом стоматолога купить диплом занесенный реестр купить диплом в москве купить диплом кандидата наук купить диплом с реестром спб где купить диплом https://ukrdiplom.com купить диплом врача с занесением в реестр купить диплом магистракупить диплом института купить диплом с реестром спб купить диплом фармацевта купить диплом недорого купить диплом с проводкой
купить диплом университета
https://aurus-diplomany.com
купить диплом в москве
купить свидетельство о браке
https://russiany-diplomana.com
купить диплом автомеханика
купить диплом в москве
https://originality-diplomik.com
купить диплом университета
купить свидетельство о браке
https://premialnie-diplomas.com
купить диплом кандидата наук
купить диплом колледжа
купить свидетельство о браке
купить дипломы о высшем