Подготовке договора купли-продажи недвижимости часто уделяют недостаточное внимание, так как считается, что это один из наиболее простых видов договоров. Однако, следует учесть, что предметом договора является весьма дорогостоящий объект, и ошибки в составлении договора могут иметь далеко идущие последствия. От качества подготовки договора купли-продажи существенно зависит и время оформления сделки. Ведь большинство сделок купли-продажи совершается в простой письменной форме без участия нотариуса, который ранее служил дополнительным проверочным фильтром. Ошибки в договоре могут стать причиной отказа в государственной регистрации, что удлинит срок сделки минимум в 2 раза. В некоторых же случаях, где время критично, например, в сложных альтернативных сделках неверно составленный договор может привести к распаду всей цепочки. Мы рекомендуем пользоваться при подготовке договоров купли-продажи услугами профессиональных юристов, чтобы минимизировать риски. Кроме того, учет всех факторов и грамотная оптимизация позволят не только не потерять, но сэкономить иногда весьма существенно, время и деньги
Договор представляет собой типичный инструмент гражданско-правовых отношений, при помощи которого удобно регулировать моменты возникновения и прекращения прав и обязанностей участников договорных отношений.
Одним из наиболее часто используемых видов договоров является договор купли-продажи. Это самый популярный способ отчуждения недвижимого имущества. В недвижимости не применяется устная форма договора, которая возможна для купли-продажи большинства предметов домашнего обихода. Чтобы купить квартиру, составляют договора в письменной форме.
В связи с тем, что рынок недвижимости в России еще молод, законодательство в этой сфере постоянно меняется, пытаясь найти оптимальные формы, защищающие всех участников рынка недвижимости. До 1998 года была обязательной нотариальная форма заключения договоров в недвижимости. С 1998 года все сделки купли-продажи с недвижимостью можно было совершать, оформляя договор в простой письменной форме. Однако в конце 2015 г. обязательное нотариальное оформление было возвращено для отдельных видов операций с недвижимостью. А 2 июня 2016 года принят закон, по которому устанавливается обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Для того, чтобы договор купли-продажи соответствовал текущим требованиям законодательства рекомендуется при его подготовке прибегать к услугам профессиональных юристов.
Принято считать, что договор купли-продажи является одним из наиболее простых видов договоров, ведь предметом договора является передача собственником, выступающим в качестве продавца по договору, какого-либо объекта недвижимости возмездно в собственность другому лицу (будущему собственнику). Но, несмотря на внешнюю понятность и простоту договора купли-продажи, стоит иметь в виду, что оформление даже такого простого договора влечет необходимость соблюдения определенных требований.
В первую очередь необходимо правильно и точно описать отчуждаемую по договору вещь. Если речь идет об объекте недвижимого имущества, его следует описать в договоре в соответствии с характеристиками, указанными в выписке из ЕГРН. Оформляя договор, стороны должны четко представлять о каком объекте идет речь, в противном случае, договор может быть признан незаключенным, ввиду отсутствия четкого описания в разделе «предмет договора». Другим условием, которое стоит точно отразить в договоре купли-продажи, является условие о цене отчуждаемого имущества и способе его оплаты. Так, если стороны не укажут в договоре, что расчеты между ними произведены в полном объеме, то у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, возникнет обязанность регистрировать право нового собственника с обременением в виде залога.
Закон предусматривает возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и в нотариальной формах. Оба этих вида обладают одинаковой юридической силой. Правда, в случае, возникновения спора, касающегося действительности договора, вариант с нотариальным удостоверением защищает каждую из сторон по договору более надежно. Но за составление и нотариальное удостоверение договора купли-продажи придется заплатить государственную пошлину, которая напрямую зависит от стоимости продаваемого имущества
читать дальше
Задайте свой вопрос
Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоним и подробно ответим на все вопросы
Спасибо, Ваша заявка принята
Вам скоро перезвонят и ответят на все интересующие вас вопросы
Закрыть
Заказать консультацию специалиста
Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоними подробно ответим на все вопросы
Заказать консультацию специалиста
Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоними подробно ответим на все вопросы
Поиск
Раздел в разработке
Спасибо, Вы успешно подписаны на новости
Закрыть
Подпишитесь на нашу рассылку
Как к нам проехать?
На метро:
Метро "Автозаводская", последний вагон из центра, выход на ул.Мастеркова.
От выхода налево ( 100 м ) до светофора, далее поворот налево на ул. Ленинская
Слобода и еще 100 метров по улице Ленинская Слобода до Бизнес Центра "Омега Плаза".
В Бизнес Центре на ресепшене по паспорту получить пропуск, пройти к правым лифтам и
подняться на 4й этаж. Наш секретарь встретит.
На машине:
Съезд с внутренней стороны третьего кольца на ул. Ленинская Слобода и далее через
900 метров справа Бизнес Центр - "Омега Плаза". Въезд на парковку платный, 100 руб/час
осуществляется через шлагбаум, расположенный рядом с центральным входом в здание Бизнес
Центра. Машину можно также оставить на улице Ленинская слобода, рядом с Бизнес-центром.