+7 499 709 80 40

Заказать звонок

Подготовка договора купли продажи

Подготовке договора купли-продажи недвижимости часто уделяют недостаточное внимание, так как считается, что это один из наиболее простых видов договоров. Однако, следует учесть, что предметом договора является весьма дорогостоящий объект, и ошибки в составлении договора могут иметь далеко идущие последствия. От качества подготовки договора купли-продажи существенно зависит и время оформления сделки. Ведь большинство сделок купли-продажи совершается в простой письменной форме без участия нотариуса, который ранее служил дополнительным проверочным фильтром. Ошибки в договоре могут стать причиной отказа в государственной регистрации, что удлинит срок сделки минимум в 2 раза. В некоторых же случаях, где время критично, например, в сложных альтернативных сделках неверно составленный договор может привести к распаду всей цепочки. Мы рекомендуем пользоваться при подготовке договоров купли-продажи услугами профессиональных юристов, чтобы минимизировать риски. Кроме того, учет всех факторов и грамотная оптимизация позволят не только не потерять, но сэкономить иногда весьма существенно, время и деньги

Договор представляет собой типичный инструмент гражданско-правовых отношений, при помощи которого удобно регулировать моменты возникновения и прекращения прав и обязанностей участников договорных отношений. 
Одним из наиболее часто используемых видов договоров является договор купли-продажи. Это самый популярный способ отчуждения недвижимого имущества. В недвижимости не применяется устная форма договора, которая возможна для купли-продажи большинства предметов домашнего обихода. Чтобы купить квартиру, составляют договора в письменной форме. 

В связи с тем, что рынок недвижимости в России еще молод, законодательство в этой сфере постоянно меняется, пытаясь найти оптимальные формы, защищающие всех участников рынка недвижимости. До 1998 года была обязательной нотариальная форма заключения договоров в недвижимости. С 1998 года все сделки купли-продажи с недвижимостью можно было совершать, оформляя договор в простой письменной форме. Однако в конце 2015 г. обязательное нотариальное оформление было возвращено для отдельных видов операций с недвижимостью. А 2 июня 2016 года принят закон, по которому устанавливается обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Для того, чтобы договор купли-продажи  соответствовал текущим требованиям законодательства рекомендуется при его подготовке прибегать к услугам профессиональных юристов.

Принято считать, что договор купли-продажи является одним из наиболее простых видов договоров, ведь предметом договора является передача собственником, выступающим в качестве продавца по договору, какого-либо объекта недвижимости возмездно в собственность другому лицу (будущему собственнику). Но, несмотря на внешнюю понятность и простоту договора купли-продажи, стоит иметь в виду, что оформление даже такого простого договора влечет необходимость соблюдения определенных требований.
В первую очередь необходимо правильно и точно описать отчуждаемую по договору вещь. Если речь идет об объекте недвижимого имущества, его следует описать в договоре в соответствии с характеристиками, указанными в выписке из ЕГРН. Оформляя договор, стороны должны четко представлять о каком объекте идет речь, в противном случае, договор может быть признан незаключенным, ввиду отсутствия четкого описания в разделе «предмет договора». Другим условием, которое стоит точно отразить в договоре купли-продажи, является условие о цене отчуждаемого имущества и способе его оплаты. Так, если стороны не укажут в договоре, что расчеты между ними произведены в полном объеме, то у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, возникнет обязанность регистрировать право нового собственника с обременением в виде залога. 
Закон предусматривает возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и в нотариальной формах. Оба этих вида обладают одинаковой юридической силой. Правда, в случае, возникновения спора, касающегося действительности договора, вариант с нотариальным удостоверением защищает каждую из сторон по договору более надежно. Но за составление и нотариальное удостоверение договора купли-продажи придется заплатить государственную пошлину, которая напрямую зависит от стоимости продаваемого имущества

читать дальше

Задайте свой вопрос

Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоним
и подробно ответим на все вопросы

Ваше Имя
Tелефон
Задать вопрос

Нажимая кнопку «Получить консультацию» я принимаю условия передачи информации