Регистрация договора дарения квартиры

Чаше всего квартиры дарят в качестве оптимального и наиболее удобного способа отчуждения недвижимости. С точки зрения юриспруденции, дарение квартиры – отчуждение объекта недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на праве собственности, другому лицу на безвозмездной основе. Ключевым моментом в данном случае является именно принцип безвозмездности. В случае если стороны предусматривают какое-либо встречное обязательство, то такая сделка классифицируется, как купля-продажа, мена или иной вид гражданско-правовой сделки.

Сравнивая дарение, например, с куплей продажей, стоит отметить, что для оформления договора дарения характерно наличие определенных особенностей и нюансов.

К примеру, если на момент заключения договора дарения квартиры одаряемая сторона состоит в браке, то квартира, полученная в дар, не будет считаться общим имуществом супругов и не должна включаться в состав имущества, подлежащего разделу при разводе. В случае если стороны по договору дарения не являются близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог при приобретении квартиры, посредством дарения. Кроме того, при последующей продаже полученного ранее в дар объекта одаряемый будет вновь вынужден перечислить в бюджет установленный законом налог с дохода физического лица, исходя из кадастровой стоимости продаваемой квартиры, вне зависимости от такой стоимости. А вот даритель, напротив, освобождается от уплаты налога, при отчуждении жилья, посредством дарения. Еще одним немаловажным аспектом являются особенности дарения доли в праве на квартиру или иное недвижимое имущество. В отличие от заключения договора купли-продажи доли, при котором остальные сособственники имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли, заключая договор дарения, даритель вправе выбрать в качестве одаряемого любое лицо – остальные сособственники при этом не обладают преимущественным правом приобретения доли.

Действующее законодательство определяет некоторые запреты при заключении договора дарения. Так, дарителем не могут быть:

- дети до достижения 14 лет, а также их законные представители;

- лица, признанные недееспособными.

Есть ограничения и для одаряемого лица. Передать квартиру в дар не получится лицам, являющимся государственными служащими, сотрудниками воспитательных или лечебных учреждений, а также нельзя подарить квартиру сотрудникам органов соцзащиты, если дарителем является их клиент.

В некоторых случаях допускается отмена дарения. Речь идет о потери дарителем здоровья после совершения сделки дарения, падении качества жизни дарителя, произошедшего ввиду безвозмездного отчуждения имущества, а также преступных действиях со стороны одаряемого по отношению к дарителю.

Одариваемый вправе отказаться от принятия в дар передаваемого ему имущества

Список основных необходимых документов для сделки по договору дарения квартиры

Если у вас есть дополнительные вопросы –позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа в форме калькулятора. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ