Подготовка технического плана здания

Технический план здания не может составляться в свободной форме. К оформлению технических планов законодатель предъявляет вполне конкретные требования. Технический план должен быть подготовлен в соответствии с нормами ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, одной из обязательных частей технического плана является его графическая составляющая – чертеж, отражающий схематическое изображение объекта недвижимости. 
Начиная с января 2013 года, полномочия БТИ по подготовке технического плана на здание, квартиру, часть здания или незавершенный строительством объект закреплены за кадастровыми инженерами. 
Что касается ситуаций, при которых требуется изготовление технического плана, то их может быть несколько. В первую очередь, речь идет о ситуации с оформлением вновь построенного объекта, когда подготовка технического плана предшествует первичной постановки объекта на кадастровый учет и осуществлению государственной регистрации права. Вторую группу объектов, в отношении которых необходимо изготовить технический план, представляют объекты, которые фактически были уже давно построены и находились во владении их собственников, однако свои права на такие объекты собственники надлежащим образом не оформляли, обходясь наличием документов, выданных в советский и постсоветский периоды времени. 

Технический план может потребоваться и для оформления права на еще недостроенный объект недвижимости, в том случае, когда возникает необходимость продать недострой прежде ввода в эксплуатацию готового объекта. 
Наконец, технический план требуется в тех случаях, когда владелец строения или квартиры произвел переустройство или перепланировку своего объекта. В этом случае, сведения об объекте, в части его площади и конфигурации теряют свою актуальность и требуют обновления. Для этого кадастровый инженер выходит на место для осмотра объекта и составления нового технического плана. 

При составлении технического плана на отдельные виды недвижимости существуют определенные особенности. Так, например, составить технический план на квартиру можно только при условии, что все здание многоквартирного дома поставлено на кадастровый учет. А вот для изготовления плана на индивидуальный жилой дом потребуется провести целый ряд геодезических работ, необходимых для установления координат характерных точек здания дома. Помимо этого, кадастровый инженер должен выполнить обмер внутренних помещений (комнат) дома для определения их конфигурации и площади. 
В любом случае, по результатам проведенных работ, кадастровый инженер направляет изготовленный план в электронном виде в кадастровую палату, а вариант на бумажном носителе передает заказчику.