Кадастровый учет комнаты

В число объектов недвижимого имущества, подлежащих кадастровому учету, действующее законодательство включает и комнаты в квартирах. Как и для иных объектов, кадастровый учет комнаты предшествует регистрации права собственности на комнату, как объект недвижимости в органах росреестра. При этом, фактический пользователь, обладающий правами на комнату, может пользоваться объектом по его прямому назначению, т.е., проживать в комнате, не регистрируя свое право и не получая свидетельства о собственности. Но в случае, когда возникнет необходимость распорядиться комнатой в квартире, например, продать, подарить или завещать, потребуется пройти процедуру оформления права на такой объект, которая, в большинстве случаев, влечет необходимость проведения кадастрового учета и получения кадастрового номера объекту недвижимости.

Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев, постановка комнаты в квартире на кадастровый учет обусловлена разделом квартиры, как единого объекта на комнаты, часто речь о постановке на кадастровый учет комнат заходит при приватизации комнат в коммунальных квартирах.

Одним из вопросов, который нередко возникает при постановке комнат в квартире на кадастровый учет, заключается в том, как быть с неучтенными частями квартиры, после того, как все жилые комнаты квартиры уже стоят на кадастровом учете. Под жилым помещением принято понимать часть квартиры или общежития, обладающую перегородки (стены), изолирующее такое помещение от других жилых комнат и оборудованную прямым доступом к ней с улицы или помещения лестничной клетки. 

Таким образом, например, комната, смежная с другой жилой комнатой в квартире, не имеющая отдельного выхода в коридор, а затем в помещение лестничной клетки, не может рассматриваться в качестве индивидуального объекта правовых отношений. В этом случае, жилым помещением, пригодным для отчуждения будут обе смежные комнаты в связке друг с другом. Но в любой квартире, помимо жилых комнат, которые являются предметом гражданско-правовых сделок, существуют и т.н., вспомогательные помещения (помещения общего пользования): коридор, туалет и ванная комната, кухня и т.п. В соответствии с нормами Жилищного кодекса, такие помещения в квартире не могут выступать в качестве самостоятельных объектов, участвующих в гражданском обороте и принадлежат собственникам жилых помещений в квартире на праве общей долевой собственности.

Документы для постановки комнаты на кадастровый учет