+7 499 709 80 40

Заказать звонок

Зарегистрирует ли регистрационная служба договор купли-продажи квартиры без оплаты?

Договорились с продавцом о рассрочке. Зарегистрируют ли наш договор без полной оплаты?

Отвечает: Cпециалист >

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить его.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Обязательными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене.

Рассмотрим содержание договора купли-продажи.

Какие элементы являются основными, какие обязательными, какие являются элементами «по договорённости».

1) Предмет договора. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

То есть в Договоре купли-продажи обязательно должны быть прописаны объект – то, в отношении чего заключён Договор – квартира / земельный участок и т.д., адрес объекта, его площадь, кадастровый номер….

2) Правоустанавливающие документы на квартиру. Далее в Договоре указывается на основании какого правового акта (Постановления, Договора дарения, купли продажи, приватизации, Свидетельства о праве собственности…) эта квартира была приобретена и когда это было зарегистрировано и каким органом. Каким документом это подтверждается (Свидетельством, Выпиской из ЕГРП, ЕГРН).

3) Цена квартиры. Ранее сторонам было выгодно указывать цену в уменьшенном размере для оптимизации налогообложения. Сейчас это не всегда выгодно и не всегда имеется такая возможность. Это объясняется поправками в Налоговый кодекс, предусматривающими, что в случае если цена квартиры по договору меньше 70% её кадастровой стоимости, то независимо от её размера для налогообложения она признаётся равной 70% от её кадастровой стоимости (Статья 217.1 Налогового кодекса РФ).. То есть Законом установлен некий минимальный предел, ниже которого купля-продажа квартир осуществляться не может.

4) условие об оплате цены за квартиру. Здесь стороны вправе самостоятельно решить, каким образом будет происходить расчёт. Будут ли задействованы посредники (например банк, банковская ячейка). Будут ли деньги передаваться до государственной регистрации или после неё. Будет ли оплата производиться сразу и в полном объёме. Или будет предусмотрена рассрочка платежей на протяжении определённого периода.  Здесь в полной мере реализуется принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса РФ и устанавливающий, что

«стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров. И, наконец, условия договора определяются по усмотрению сторон».

Таким образом, можно однозначно сказать, что условие об оплате стоимости квартиры является диспозитивным, т. е. свободным и отдаётся Законом на усмотрение сторон. Конечно, исходя из повседневной практики сопровождения сделок по купле-продаже квартир, можем сказать, что условие о том, что Покупатель выплачивает Продавцу стоимость квартиры после момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру является распространённым.

То есть в данном случае последовательность действий следующая.

1) Сначала заключается договор купли-продажи квартиры.

2) Затем собирается комплект необходимых документов и он подаётся в Росреестр для государственной регистрации.

3) Далее Росреестр проводит правовую экспертизу предоставленных документов. В случае, если стороны при оформлении сделки соблюли все необходимые условия действующего законодательства о регистрации недвижимости, специалист Росреестра выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

4) после получения документов из Росреестра Покупатель выплачивает Продавцу полагающуюся денежную сумму.

Таким образом, в данном случае, Росреестр зарегистрировал  договор купли-продажи квартиры без оплаты.  Для Росреестра важны правильность прописания в Договоре условий купли-продажи в соответствии с законодательством, о которых мы говорили выше. Если они соблюдены, то момент оплаты стоимости квартиры Росреестром не проверяется и не контролируется. А это значит, что законодательные препятствия для регистрации Росреестром договора купли-продажи без оплаты отсутствуют.

Услуги которые помогут
решить похожие вопросы

Мы подобрали услуги,
которые могут быть Вам интересны

Регистрация договора уступки прав требования

Читать подробнее

Регистрация договора купли-продажи машино-места в Московской области с использованием кредитных средств

Читать подробнее

Регистрация договора купли-продажи (ДКП)

Читать подробнее

Дарение земельного участка

Читать подробнее

Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве с использованием кредитных средств

Читать подробнее

Регистрация ипотеки (залога) коммерческой недвижимости в Московской области

Читать подробнее

смотреть все услуги

Задайте свой вопрос

Ваше Имя
Tелефон
EMAIL
Задать вопрос

Нажимая кнопку «Задать вопрос» я принимаю
условия передачи информации

купить диплом фармацевта купить диплом колледжа купить аттестат за 9 класс купить диплом автомеханика купить диплом о высшем образовании http://diplomy-originaly.com купить диплом автомеханика купить дипломы о высшем купить свидетельство о рождении купить диплом фармацевта купить свидетельство о браке http://diplomsagroups.com купить аттестат за 9 класс где купить диплом https://gosznac-diploma.com/ купить диплом специалиста купить диплом фармацевта купить диплом с занесением в реестр реально купить диплом пту с занесением в реестр купить диплом кандидата наук купить свидетельство о браке купить диплом с занесением в реестр цена купить диплом бакалавра https://russian-diplom.com купить диплом с занесен ем в реестр купить свидетельство о браке купить диплом о высшем образовании купить диплом с занесен ем в реестр купить диплом нового образца http://aurus-diploms.com купить диплом с занесением в реестр цена купить диплом специалиста https://premiums-diploms.com где купить диплом с реестром купить аттестат за 9 класс http://russdiplomiki.com купить диплом техникума с занесением в реестр купить диплом о среднем образовании купить диплом колледжа купить диплом высшем образовании занесением реестр купить диплом о среднем специальном купить диплом университета купить диплом с занесением в реестр реально купить аттестат купить аттестат купить диплом с реестром цена купить диплом врача https://eonline-diploms.com купить диплом без занесения в реестр купить диплом нового образца купить дипломы о высшем купить диплом реестром москве купить аттестат http://diplomrussian.com купить диплом высшем образовании занесением реестр купить диплом ссср купить диплом врача купить диплом с занесением в реестр купить диплом в москве https://originality-diplomany.com купить диплом вуза с занесением в реестр купить диплом университета https://premialnie-diplomas.ru купить диплом врача с занесением в реестр купить диплом автомеханика https://russiany-diploman.com/ купить диплом вуза с занесением в реестр купить свидетельство о рождении https://land-diplom.com/ купить диплом колледжа с занесением в реестр купить диплом о высшем образовании https://diplomsy-landsy24.ru/ купить диплом колледжа с занесением в реестр купить диплом бакалавра https://kyc-diplom.com купить диплом вуза с занесением в реестр купить аттестат за 11 класс http://diploms-service.com купить диплом с занесением в реестр реально купить диплом врача https://anny-diploms.com купить диплом техникума с занесением в реестр купить диплом врача https://originaly-dokuments.com где купить диплом с реестром купить диплом университета купить диплом вуза купить диплом с занесением в реестр цена купить диплом университета купить диплом в москве купить диплом медсестры с занесением в реестр купить диплом автомеханика купить диплом строителя купить диплом с занесен ем в реестр купить диплом о высшем образовании https://diplomansy.com/kupit-diplom-tyumenкупить диплом колледжа с занесением в реестр купить свидетельство о рождении http://diploms-service.com/diplomy-po-gorodam/sankt-peterburg купить диплом без реестра купить диплом специалиста купить диплом о среднем специальном образовании куплю диплом техникума реестр купить диплом бакалавра купить диплом стоматолога купить диплом занесенный реестр купить диплом в москве купить диплом кандидата наук купить диплом с реестром спб где купить диплом https://ukrdiplom.com купить диплом врача с занесением в реестр купить диплом магистракупить диплом института купить диплом с реестром спб купить диплом фармацевта купить диплом недорого купить диплом с проводкой
купить диплом университета
https://aurus-diplomany.com
купить диплом в москве
купить свидетельство о браке
https://russiany-diplomana.com
купить диплом автомеханика
купить диплом в москве
https://originality-diplomik.com
купить диплом университета
купить свидетельство о браке
https://premialnie-diplomas.com
купить диплом кандидата наук
купить диплом колледжа
купить свидетельство о браке
купить дипломы о высшем