+7 499 709 80 40

Заказать звонок

Риски при сделках с недвижимостью. Как застраховаться?

Как защититься от "черных риэлторов" при продаже квартиры?

Отвечает: Cпециалист >

"Черные риэлторы" - это мошенники, цель которых отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи. В результате работы таких риэлторов граждане лишаются квартир, а в ряде случаев и жизни. 

Ежегодно за мошенничество с недвижимостью в России осуждается порядка 25.000 человек, т.е. в среднем на 1.000 сделок приходится 25 мошеннических (25.000 доказанных случаев мошенничества / 1.000.000 - количество сделок в среднем за год * 100 % = 2.5%)

Действующий сегодня Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» не обязывает лицензировать риэлторскую деятельность, что позволяет фактически любому гражданину назвать себя риэлтором и, затем, случайно или умышленно нанести ущерб клиенту своими непрофессиональными или мошенническими действиями.

Однако не следует считать всех риэлторов жуликами. Часто именно добросовестные риэлторы реально защищают права своих клиентов, противодействуя мошенничеству. 

Другими инстанциями в борьбе с мошенниками являются нотариусы и профессиональные юристы, специализирующиеся на регистрации сделок с недвижимостью.

Знать распространенные "черные" схемы - важная тема в образовании любого профессионала на рынке недвижимости

Статистика способов сокрытия преступлений: маскировка под легальные гражданско-правовые сделки (85,8%), подкуп должностных лиц, имеющих отношение к сделке (49,3%), подкуп свидетелей (39,7%), использование поддельных документов, удостоверяющих личность (22,4%), угрозы, шантаж, физическое насилие вплоть до устранения потерпевшего (12,8%)

СМИ приводят следующие схемы из арсенала мошенников:

1) Реализация квартиры одновременно нескольким клиентам.

Мультипродажа - это многократная продажа одной и той же квартиры с оформлением сделки в один день, но в разных местах – как правило, в Росреестре и у нотариуса (нотариусов, если количество сделок превышает две). Естественно, что нотариально заверенный договор купли-продажи, подразумевающий самостоятельную регистрацию прав на объект недвижимости, юридической силы не имеет, ввиду приоритетности сделки, оформленной в Росреестре. Разновидностью данной схемы является одновременное получение задатка от нескольких претендентов.

2) Мошенничество с долями в квартире.

Рейдеры покупают доли в квартирах, после чего в буквальном смысле превращают жизнь жильцов в «ад», например, выбрасывают их вещи, меняют замки, шумят и т.п. — в итоге измученные люди вынуждены выкупить их долю по завышенной стоимости либо продать им свою жилплощадь за бесценок.

Стоит отметить, что с введением обязательного нотариального заверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности данная схема стала более сложной в исполнении, следовательно, менее популярной у "черных" риэлторов. Сегодня при продаже доли в квартире нотариус обязан уведомить всех собственников о том, что доля продается, кроме того, собственники имеют право приоритетной покупки доли, что сводит вероятность продажи доли "черным" риэлторам за бесценок к минимуму.

3) "Улучшение" жилищных условий.

Переселение граждан в жилые помещения с существенно более низкой рыночной стоимостью либо небольшая, по сравнению с стоимостью квартиры, денежная компенсация. Данная мошенническая схема используется для обмана социально незащищенных групп населения - под предлогом получения огромной суммы денег, погашения задолженности (например, кредита в банке), улучшения условий проживания граждане подписывают дарственные на собственные квартиры.

4) Дальние родственники.

У одиноких граждан, не оставивших после себя завещания на квартиру, по отношению к которой никто не предъявил претензий на наследование, внезапно появляются родственники, которые с помощью поддельных документов о родстве оформляют чужое имущество в собственность на правах наследства.

5) Дарение квартиры.

Во время проведения сделки купли-продажи, риэлтор начинает настаивать на проведении сделки по договору дарения, мотивируя это тем, что данная процедура дешевле.

После проведения сделки бывший владелец квартиры, подает иск с тем, что квартира была передана в дар чужому человеку и что это не являлось его решением. При стечении данных обстоятельств, квартира оценивается судом по оценочной, среднерыночной стоимости, которая, в 99% случаев, существенно ниже той стоимости, которую заплатил покупатель. После чего суд обязывает бывшего владельца выплатить покупателю оценочную стоимость, чтобы квартира была возвращена в собственность бывшего владельца.

и другие

Как уберечь себя от "черных" риэлторов? Внимательно читайте все заключаемые договоры, тщательно проверяйте документы на приобретаемую квартиру, обязательно лично осматривайте недвижимость, лично договаривайтесь с владельцем о цене, и, если вы не уверены в собственной юридической грамотности или чистоте заключаемой сделки, не экономьте на услугах профессиональных юристов, нотариусов или проверенных риэлторских агентств, дорожащих своей репутацией.

Услуги которые помогут
решить похожие вопросы

Мы подобрали услуги,
которые могут быть Вам интересны

Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области с использованием кредитных средств

Читать подробнее

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости в Москве срочно

Читать подробнее

Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве

Читать подробнее

Подготовка технического плана

Читать подробнее

Снятие участка с кадастрового учета

Читать подробнее

Регистрация договора ипотеки (залога) жилой недвижимости в Московской области

Читать подробнее

смотреть все услуги

Задайте свой вопрос

Ваше Имя
Tелефон
EMAIL
Задать вопрос

Нажимая кнопку «Задать вопрос» я принимаю
условия передачи информации