Заказать звонок
Выбор "удостоверять - не удостоверять", перед которым стоят участники сделки, имеет важное значение.
На данный момент в законодательстве отсутствует требование о нотариальном удостоверении большинства сделок с недвижимостью. Сделки купли-продажи, дарения квартир, нежилых помещений, машиномест, договоры долевого участия, договоры уступки и многие другие договоры распоряжения объектами недвижимости – могут быть заключены в простой письменной форме.
В то же время, граждане могут обращаться и к нотариусам для удостоверения данных сделок. Нотариусы удостоверяют сделки, наложение запретов, осуществление иных действий, подтверждающих и защищающих права. Установленный Основами законодательства Российской Федерации о нотариате 1993 г. порядок совершения нотариальных действий дополнительно гарантирует обратившимся гражданам соблюдение их прав и законных интересов.
Какие достоинства нотариального оформления сделки с недвижимостью? Какие полномочия у нотариуса и какими действиями он обеспечивает повышенную надёжность сделки с недвижимостью? Для проверки сделки на соответствие закону нотариус осуществляет комплекс следующих действий: установление личности, проверка право- и дееспособности сторон, проверка полномочий представителя, принадлежности отчуждаемого имущества, отсутствия противоречий требованиям действующего законодательства (ст. 42, 43, 45, 54 Основ законодательства о нотариате), а также гарантии возмещения ущерба. Мы видим, что нотариальное удостоверение сделки является действенной формой защиты прав граждан, обращающихся к нотариусу как к квалифицированному юристу. Следует подчеркнуть, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма, а также другие сделки по желанию сторон. Следовательно, обращение к нотариусу - это право граждан и организаций, но не обязанность, которая вследствие высоких взимаемых государственных пошлин и тарифов становится все более обременительной.
В целях экономии средств, граждане могут, не обращаясь к услугам нотариусов самостоятельно подготовить тексты договоров, либо обратиться за квалифицированной помощью к профессионалам (к юристам, адвокатам). Такие варианты значительно сэкономят денежные средства граждан. Если сделка будет оформлена в письменной форме, с соблюдением всех требований закона, то Росреестр обязан будет провести регистрацию сделки с недвижимостью независимо от того, заключена она в простой письменной или нотариальной форме. Договор должен соответствовать требованиям законодательства, и к нему должны быть приложены необходимые документы.
Гражданам и организациям в большинстве случаев действующим законодательством предоставлено право самостоятельно решать, обращаться ли к услугам нотариуса и нести дополнительные расходы в зависимости от цены отчуждаемой недвижимости либо заключать договоры в простой письменной форме. Заключение договоров в простой письменной форме избавляет граждан от желания занизить цену недвижимости с целью "сэкономить" на уплате нотариальной пошлины или тарифа. Указание реальной цены договора является действенной гарантией возврата всей фактически уплаченной суммы покупателю, если впоследствии сделка будет расторгнута или признана недействительной. В любом случае обязательной является лишь государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством заключаемых сделок и приобретаемых прав, при этом зарегистрированное право или сделка могут быть оспорены только в судеМы подобрали услуги,
которые могут быть Вам интересны
смотреть все услуги
Спасибо, Ваша заявка
принята
Вам скоро перезвонят и ответят на все интересующие
вас вопросы
Заказать консультацию
специалиста
Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоними
подробно ответим на все вопросы
Заказать консультацию
специалиста
Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоними
подробно ответим на все вопросы
Поиск
Раздел в разработке
Спасибо, Вы успешно
подписаны на новости
Подпишитесь на нашу
рассылку
Как к нам проехать?
На метро:
Метро "Автозаводская", последний вагон из центра, выход на ул.Мастеркова. От выхода налево ( 100 м ) до светофора, далее поворот налево на ул. Ленинская Слобода и еще 100 метров по улице Ленинская Слобода до Бизнес Центра "Омега Плаза". В Бизнес Центре на ресепшене по паспорту получить пропуск, пройти к правым лифтам и подняться на 4й этаж. Наш секретарь встретит.
На машине:
Съезд с внутренней стороны третьего кольца на ул. Ленинская Слобода и далее через 900 метров справа Бизнес Центр - "Омега Плаза". Въезд на парковку платный, 100 руб/час осуществляется через шлагбаум, расположенный рядом с центральным входом в здание Бизнес Центра. Машину можно также оставить на улице Ленинская слобода, рядом с Бизнес-центром.
Подскажите, какие риски я беру на себя при заключении договора в простой рукописной форме?