Главный критерий от которого зависит размер налога на проданную недвижимость - количество лет владения

С 2016 г. минимальный срок владения, при котором продавец освобождается от налога, составляет 5 лет, кроме случаев

• имущества полученного

• в дар

• по наследству

• приватизации

• договору пожизненного содержания

• право собственности возникло ранее 1.01.2016

Т.е. при продаже наследственной квартиры налог взимается только если наследник владел ею менее 3-х лет

Обычно срок владения определяется разницей дат регистрации прав собственности прежнего и нового владельца в ЕГРН, но для наследуемого имущества он начинается с даты смерти наследодателя.

Поскольку наследство достается наследнику безвозмездно, доходом считается вся сумма, полученная от продажи недвижимости.

Ставка налога составляет

• 13% для граждан, проживавших на территории РФ более 183 дней в год продажи квартиры

• 30% для граждан проживавших на территории РФ менее указанного срока

Налогооблагаемая база с 1.01.2016 - это бОльшая из 2-х цифр. Либо сумма, указанная в ДКП, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7 или менее (в зависимости от местных законов).

Налогооблагаемый доход может быть уменьшен на налоговый вычет 1 млн руб.

Гражданин должен сам, не позднее 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию о полученном доходе по форме 3-НДФЛ, причем даже в том случае, когда сумма налога = нулю. В противном случае гражданин будет оштрафован на 1 тыс. руб.

Сам налог должен быть уплачен в течение первого полугодия года, следующего за годом получения дохода.