В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ Даритель безвозмездно передает или обязуется передать Одаряемому вещь (в Вашем случае – квартиру) в собственность.

На основании п. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, Вам необходимо подготовить договор дарения в простой письменной форме от Вас на имя бывшей жены. Нотариальное удостоверение договора не обязательно и не придаст договору особую юридическую силу.

В договоре обязательно указываются:

данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);

предмет договора - квартира с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Обязательно должны быть указаны существенные условия договора, то есть те условия без которых данный договор считается незаключенным.

Существенными условиями являются:

- предмет договора, то есть вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Кроме того, желательно указать:

• данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);

• вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право;

• сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.