Кадастровая стоимость квартиры определяется в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а с 1 января 2017 года ФЗ N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Сегодня кадастровую стоимость квартиры определяют через частные и бюджетные организации, но после 1 января 2020 года оказывать услуги по оценке кадастровой стоимости недвижимости будут только государственные организации.

Без обращения в суд

Только кадастровый инженер, выполнивший оценку недвижимости, и саморегулируемая организация оценщиков имеют право выявить или подтвердить ошибку в составленном отчете об определении кадастровой стоимости. Первый вариант – отправить письмо напрямую в организацию, проводившую оценку.

Узнать, какая организация определила стоимость конкретной квартиры, можно, обратившись в отделение Росреестра, онлайн на сайте Росреестра по кадастровому номеру квартиры.

Т.к. кадастровая оценка многоквартирных жилых домов выполняется массово в рамках госконтракта, требование об исправлении ошибки также может быть предъявлено одной из сторон контракта. Другими словами, заказчик контракта, например, муниципалитет города, может потребовать от исполнителя заказа внести исправления в отчет. Второй вариант – отправить письмо в муниципалитет, для исправления кадастрового отчета в рамках гарантийных обязательств по госконтракту.

Важно – отделения Росреестра не пересматривают ошибки в отчетах об определении кадастровой стоимости, этим занимается комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, отделения которой находятся в территориальных органах Росреестра.

Список комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по субъектам РФ - https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-rabote-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimo/.

Через суд

Основной повод для оспаривания кадастровой стоимости квартиры через суд – превышение рыночной стоимости на момент составления кадастрового отчета.

Владельцу квартиры кроме корректно оформленного административного искового заявления необходимо предоставить в суд отчет о рыночной стоимости квартиры на день, когда производилась кадастровая оценка, кадастровую справку, содержащую оспариваемую информацию.

В случае, если в кадастровом отчете присутствует техническая ошибка, владельцу недвижимости необходимо предоставить документы, доказывающие недостоверность указанных инженером данных.

В соответствии с официальной статистикой (https://rosreestr.ru/site/activity/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-obektov-/) 56% требований по изменению кадастровой стоимости через суд удовлетворены.