+7 499 709 80 40

Заказать звонок

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры, использованная для расчета налога, выше рыночной?

Отвечает: Cпециалист >

Кадастровая стоимость квартиры определяется в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а с 1 января 2017 года ФЗ N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Сегодня кадастровую стоимость квартиры определяют через частные и бюджетные организации, но после 1 января 2020 года оказывать услуги по оценке кадастровой стоимости недвижимости будут только государственные организации.

Без обращения в суд

Только кадастровый инженер, выполнивший оценку недвижимости, и саморегулируемая организация оценщиков имеют право выявить или подтвердить ошибку в составленном отчете об определении кадастровой стоимости. Первый вариант – отправить письмо напрямую в организацию, проводившую оценку.

Узнать, какая организация определила стоимость конкретной квартиры, можно, обратившись в отделение Росреестра, онлайн на сайте Росреестра по кадастровому номеру квартиры.

Т.к. кадастровая оценка многоквартирных жилых домов выполняется массово в рамках госконтракта, требование об исправлении ошибки также может быть предъявлено одной из сторон контракта. Другими словами, заказчик контракта, например, муниципалитет города, может потребовать от исполнителя заказа внести исправления в отчет. Второй вариант – отправить письмо в муниципалитет, для исправления кадастрового отчета в рамках гарантийных обязательств по госконтракту.

Важно – отделения Росреестра не пересматривают ошибки в отчетах об определении кадастровой стоимости, этим занимается комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, отделения которой находятся в территориальных органах Росреестра.

Список комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по субъектам РФ - https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-rabote-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimo/.

Через суд

Основной повод для оспаривания кадастровой стоимости квартиры через суд – превышение рыночной стоимости на момент составления кадастрового отчета.

Владельцу квартиры кроме корректно оформленного административного искового заявления необходимо предоставить в суд отчет о рыночной стоимости квартиры на день, когда производилась кадастровая оценка, кадастровую справку, содержащую оспариваемую информацию.

В случае, если в кадастровом отчете присутствует техническая ошибка, владельцу недвижимости необходимо предоставить документы, доказывающие недостоверность указанных инженером данных.

В соответствии с официальной статистикой (https://rosreestr.ru/site/activity/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-obektov-/) 56% требований по изменению кадастровой стоимости через суд удовлетворены.

Услуги которые помогут
решить похожие вопросы

Мы подобрали услуги,
которые могут быть Вам интересны

Регистрация договора аренды

Читать подробнее

Регистрация договора дарения машино-места в Московской области

Читать подробнее

Дарение квартиры близкому родственнику

Читать подробнее

Подготовка межевого плана

Читать подробнее

Регистрация ипотеки (залога) коммерческой недвижимости в Москве

Читать подробнее

Регистрация снятия обременения (залога) в Москве

Читать подробнее

смотреть все услуги

Задайте свой вопрос

Ваше Имя
Tелефон
EMAIL
Задать вопрос

Нажимая кнопку «Задать вопрос» я принимаю
условия передачи информации