Как правило, в пакет документов, которые требуют от продавца, квартиры входит справка об отсутствии задолженностей, которую на сегодня можно получить в МФЦ бесплатно и в течение 5 минут.

Гарантирует ли данный документ покупателя от претензий по долгам продавца и как их избежать?

Долги бывших собственников могут быть разными разным организациям

• ТСЖ или УК по коммунальным платежам и взносам на капремонт

• Электроснабжающей организации за электричество

• Телефонной компании за телефон, цифровое телевидение и Интернет

• Долг при погашении ипотеки из средств материнского капитала

Хорошая новость состоит в том, что долги по коммунальным платежам старых хозяев не переходят к новым. Обязательства новых собственников возникают только с момента подписания акта-приема передачи квартиры.

Эксплуатирующие организации не имеют права “вешать” долги старых собственников на новых, а должны сами разбираться со старыми хозяевами.

Скорее всего вы просто технически не сможете купить квартиру с долгами, поскольку у ТСЖ и Жилкомсервиса есть право накладывать запрет на операции с недвижимостью в Росреестре до оплаты долгов за квартплату.

Плохая новость, состоит в том , что ПФР, выявив нецелевое использование маткапитала, выделенного прежним хозяевам квартиры, скорее всего арестует квартиру, даже после того, как вы стали ее собственником.

Т.о. при покупке квартиры можно особенно не вникать в изучение долгов прежних хозяев, ограничившись стандартной справкой об отсутствии задолженностей. А вот погашением ипотеки из средств мат. капитала необходимо озаботиться. Об этом уже знают те, кто сами покупают квартиру по ипотеке. Банки внимательны к этому пункту и требуют справки по целевому использованию мат. капитала от продавцов.