Как экономить на налогах по кадастровой стоимости недвижимости?
11.12.2018 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультантКак действовать, чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости, на основе которой рассчитан налог на недвижимость?
Рыночная стоимость изменяется непрерывно. Кадастровая стоимость изменяется ступенчато раз в 2-4 года. В идеале ступенчатый график кадастровой стоимости должен всегда помещаться под плавной кривой рыночной стоимости не превышая его ни в одной точке. Но идеал недостижим. Во-первых колебания рыночной цены непредсказуемы. Во-вторых кадастровая оценка всегда будет массовой, т.е. не учитывающей индивидуальные особенности именно вашего объекта недвижимости.
Каждое превышение кадастровой оценкой рыночной стоимости вашего объекта - это возможность сэкономить на налогах на недвижимость, которые прямо зависят от кадастровой оценки.
Вот почему необходимо постоянно, хотя бы раз в год, отслеживать соотношение кадастровой и рыночной оценок. Причем не обязательно ждать получения квитанции об уплате налога. Кадастровую стоимость можно оспорить и заблаговременно, узнав ее на официальном сайте Росреестра на странице https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Специалисты советуют в любом случае сначала заплатить налог, учитывая инерционности российской системы налогообложения, чтобы не попасть на санкции и пени, а уже затем заниматься снижением и перерасчетом налога.
Шансы оспорить кадастровую оценку достаточно велики. Удовлетворяются более 50% запросов на пересмотр кадастровой оценки, тем не менее, сначала лучше прикинуть экономическую целесообразность. Превысит ли экономия от снижения затраты на оценщиков и юристов.
Если прогнозная выгода просматривается, обращаемся к оценщикам для получения отчета о рыночной стоимости. Далее идем в специальную комиссию Росреестра и в суд, если комиссия дала отрицательный ответ. Физические лица могут пропустить этап комиссии и сразу идти в суд.
Отметим, что по закону представителем в суде по искам, связанным с пересмотром кадастровой стоимости, могут быть только лица с высшим юридическим образованием. Суд может проходить в несколько этапов, включая апелляционные и кассационные инстанции.
При положительном решении суда обращаемся в Кадастровую палату для изменения действующей или архивной кадастровой стоимости объекта, а затем уже в налоговый орган для перерасчета налогов.
