Кадастровый паспорт нежилого помещения

Как и в отношении объектов жилой недвижимости, для регистрации права собственности на нежилые помещения, предварительно необходимо осуществить процедуру кадастрового учета и получить кадастровый паспорт на такой объект. Если право собственности на нежилое помещение, как на отдельный объект недвижимости ранее уже регистрировалось и данные об объекте включены в ЕГРП, то получение кадастрового паспорта будет носить довольно формальный характер. Ведь после принятия закона, регламентирующего проведение обязательного кадастрового учета для всех без исключений объектов недвижимости, информация об объектах, содержащаяся к тому моменту в базе ЕГРП, должна была по умолчанию перенесена в базу ГКН. А вот, если речь идет о нежилом помещении, права на который по тем или иным причинам никогда не регистрировались, оформление кадастрового паспорта на такое помещение займет гораздо большее количество времени.
Кадастровый паспорт нежилого помещений, впрочем, как и любого другого объекта недвижимости, являет собой документ, содержащий ключевые сведения из государственного реестра о конкретно взятом объекте. Будучи своеобразной выпиской из реестра, кадастровый паспорт на нежилое помещение информирует о месторасположении (адресе) объекта, площади и иных описательных характеристиках, позволяющих точным образом идентифицировать помещение. В кадастровом паспорте содержатся общие сведения о строении, в состав которого входит нежилое помещение и конечно же указан уникальный кадастровый номер, присвоенный помещению при постановке его на кадастровый учет в качестве отдельно взятого объекта недвижимости. Здесь же указана и кадастровая стоимость помещения.
Оформляют кадастровый паспорт в региональном подразделении кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости. Выдаче кадастрового паспорта на новый объект недвижимости предшествует процедура постановки помещения на учет в государственном кадастре недвижимости. Для этого владелец помещения должен обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана помещения и осуществления фактических обмера и осмотра объекта.
Вся процедура оформления кадастрового паспорта при условии необходимости постановки помещения на кадастровый учет впервые, либо при необходимости внесения в кадастр сведений о произведенных изменениях объекта может занять до 2-3 недель, в зависимости от расторопности кадастрового инженера и загруженности кадастровой палаты. Но, как правило, выдача кадастрового паспорта на нежилое помещение редко сопровождается серьезными трудностями.
Заказать паспорт можно, обратившись непосредственно в кадастровую палату, многофункциональный центр, либо заполнив специальную форму на сайте Росреестра. При этом к заявлению придется приложить определенный пакет документов, в том числе:
- правоустанавливающие документы на помещение;
- паспорт владельца объекта и доверенность, если с заявлением в кадастровую палату обращается представитель владельца помещения;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Примечательно, что получить кадастровый паспорт, вне зависимости от способа подачи заявления на его выдачу, можно не только в привычном бумажном виде, но и в качестве файла, на электронную почту заявителя. При этом стоимость кадастрового паспорта в электронном виде будет в два раза ниже бумажного документа.