Дарение квартиры близкому родственнику

Договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, является отличным вариантом для переоформления недвижимости при возникшей на то необходимости. Пожалуй, наиболее эффективным этот способ отчуждения недвижимого имущества будет в том случае, когда речь заходит о передаче прав собственности в рамках наследования. Прежде чем начинать пытаться оформлять дарение квартиры близкому родственнику, следует разобраться, каких родственников закон признает близкими.
По действующему законодательству близкими родственниками будут являться супруги, их дети и их родители. При этом любые перечисленные члены семьи по отношению друг к другу считаются близкими. Например, бабушка и внук, как и брат с сестрой, между собой будут являться близкими родственниками. Важно, что родство остается близким, даже, когда у детей только один общий родитель (общая мать и разные отцы или наоборот). 
Причин, по которым дарение обрело большую популярность в качестве способа отчуждения имущества одним членом семьи в пользу другого, несколько. В первую очередь, в плане процедуры оформления, это самый простой и быстрый способ передачи прав на объект. Второй причиной можно назвать отсутствие налогообложения для стороны – дарителя. Этот аргумент особенно актуален для больших мегаполисов, где стоимость даже небольшой однокомнатной квартиры может составлять несколько миллионов рублей. Еще одним преимуществом договора дарения недвижимости между близкими родственниками будет то, что оспорить правильно оформленный договор дарения в судебном порядке невозможно. Так, например, если дедушка подарит внуку квартиру, наследники более близких очередей, которым квартира могла бы достаться в порядке наследования на общих основаниях, не смогут оспорить такую сделку. Немаловажен и тот момент, что на подаренную квартиру невозможно претендовать при разводе и разделе имущества супругов. По закону, имущество, полученное одним из супругов в результате дарения, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу.
Несмотря на расхожее мнение о том, что договор дарения нужно заверять нотариально, закон не требует этого, поэтому на регистрацию в органы Росреестра вполне достаточно представить документ, оформленный письменно без нотариальной отметки. Кстати количество прилагаемых к договору документов минимально. Помимо экземпляров договора, потребуется представить подлинники свидетельства о регистрации права на объект и документов – оснований регистрации права действующего собственника. Кроме того, потребуются документы, подтверждающие личности сторон по сделке. Естественно, что уплату регистрационного сбора в случае оформления договора дарения даже между близкими родственниками никто не отменял

Список основных необходимых документов для сделки по договору дарения:

• Договор дарения квартиры в количестве, равном числу сторон договора, плюс один экземпляр для Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
• Документы основания, указанные в Свидетельстве о государственной регистрации права.
• Кадастровый паспорт - если документы на объект зарегистрированы до 2000 года.
• Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (сроком не старше одного месяца).
• Отчет об оценке квартиры (только для сделок с использованием кредитных средств).
• Нотариальное согласие супруга/супруги дарителя на регистрацию сделки купли-продажи, если право собственности на объект недвижимого имущества было приобретено в период брака.
• Доверенность от дарителя на право представления его интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
• Доверенность от одаряемого на право представления их интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если у вас есть дополнительные вопросы – позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ