Отмена свидетельства на право собственности летом 2016 года для многих оказалось очень неожиданным решением законодателя. Тем самым законодатель ясно дал понять, что ранее выдаваемые свидетельства, хоть и подтверждали произведённую регистрацию права собственности на недвижимое имущество – всё равно их роль была не определяющей.

Как результат, свидетельства о праве собственности сейчас не являются необходимыми, они вообще не выдаются, а если свидетельство Вы утеряли – восстановлению оно уже не подлежит.

С настоящего времени, чтобы зарегистрировать право собственности достаточно правоустанавливающего документа. Это может быть договор купли/продажи, дарения, Справка ЖСК, решение суда, другие документы….  К этому комплекту мы прикладываем квитанцию об уплате госпошлины и иные необходимые для государственной регистрации недвижимости документы.

Право собственности на объект возникает у приобретателя после регистрации перехода права в Росреестре. Государственная регистрация это момент создания записи о собственнике в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Это относится к любым переходам прав, в результате которых в ЕГРН вносятся сведения о НОВОМ СОБСТВЕННИКЕ.

Для большинства людей стало привычным, что Свидетельство о собственности являлось подтверждением для собственника  имеющихся у него прав на конкретное недвижимое имущество. Доказательством наличия этих прав для органа, который осуществляет государственную регистрацию, является существование записи о собственнике в ЕГРН.

Если ранее право собственности на недвижимое имущество защищалось наличием двух записей - свидетельством о праве собственности и записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То на данный момент право подтверждается только записью в ЕГРН. С целью подтверждения права собственности  в качестве замены свидетельства о праве собственности будет выступать выписка из ЕГРН в отношении конкретного недвижимого имущества. Другими словами, Выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, который принадлежит Кузнецову, от 1 марта 2017 года. будет подтверждать то, что 1 марта 2017 г. собственником данного конкретного земельного участка являлся Кузнецов. По сути, это та же самая история, что и со Свидетельством о праве собственности. Свидетельство также являлось документом, который подтверждал наличие права у его субъекта ТОЛЬКО на  дату выдачи. Если затем в ближайшее время с объектом происходили дальнейшие переоформления или ограничения / обременения прав, то свидетельство оказывалось документом, содержащим недостоверные сведения, и которое, по сути, уже потеряло какую-либо юридическую силу. Поэтому, при заключении сделки, для проверки и подтверждения информации, которая содержится в Свидетельстве о праве собственности, заинтересованная сторона запрашивает свежую выписку из ЕГРН, выданную за 1 - 2 дня до заключения договора.

В принципе, на наш взгляд, отмена дублирования содержит в себе позитивные тенденции. В частности, подделка свидетельств стала весьма распространённым и очень опасным видом мошенничества. Благодаря подделке Свидетельств, которым доверяли рядовые граждане, мошенники могли проводить свои преступные действия по приобретению недвижимости незаконным путём. Кроме борьбы с распространившимися случаями мошенничества, отчасти можно также сказать, что уменьшается бюрократия за счёт того, что одной бумагой стало меньше, и отпадает необходимость иметь документ, который уже не имеет никакого юридического статуса.

С другой стороны, отмена дублирования Свидетельством отнюдь не означает отмену дублирования вовсе. Теперь вместо Свидетельства будет выдаваться Выписка из ЕГРН. Конечно, она не имеет достаточных степеней защиты и ещё более подвержена подделкам. Однако факт наличия права собственности также отражается и в ЕГРН – в электронной базе данных, которая находится в ведении у соответствующего компетентного органа. В данном случае - Росреестра. Конечно это не означает стопроцентной гарантии безопасности. База данных тоже может быть предметом умышленных действий преступников с целью завладения собственностью. Но для таких незаконных активностей преступников уже существует соответствующая статья в Уголовном кодексе РФ – ст. 170 УК РФ. Разумеется, база данных ЕГРН может быть подвержена не только преступным или незаконным действиям. Как и любая электронная база данных – она не может  быть гарантировано защищена от сбоев. Однако, уязвимость базы и отмена Свидетельств – хочется особо подчеркнуть – не делает рядового собственника более уязвимым или находящимся в опасности потерять теми или иными способами свою собственность. У любого собственника ВСЕГДА на руках, помимо Свидетельств и выписок из ЕГРН – остаются ПОДЛИННЫЕ документы – документы-правооснования, о которых говорилось выше. То есть документы, на основании которых тот или иной гражданин приобрёл данную собственность. Они подписаны и оформлены надлежащим образом и находятся на хранении у самих граждан. Они и являются теми самыми гарантами на бумажном носителе их законных прав. И только на крайний случай – существует судебная система, в которой при возникшей необходимости придётся доказать свои права на объект. При надлежащем и профессиональном подходе к данному вопросу – положительный исход судебного процесса может быть обеспечен. Иногда даже на самых ранних стадиях процесса.

Подводя короткий ИТОГ, отмена свидетельств не является каким-либо революционным актом законодательства и практики. По большому счёту, отмена свидетельств никаких кардинальных изменений не привнесло. Вместо свидетельств – выдаётся выписка из ЕГРН. Сами документы остаются на руках у граждан, чтобы в случае чего они смогли бы без больших проблем доказать наличие права собственности.

При возникновении вопросов или необходимости получения выписки из ЕГРН для подтверждения своего права собственности – Вы можете обратиться в ООО «Оллвин Груп» по телефону +7-499-709-80-40 или по адресу: м. Автозаводская, ул. Ленинская слобода, д. 19, оф. 403.