Снятие участка с кадастрового учета

Для того чтобы запустить процедуру снятия участка с кадастрового учета, потребуется подать в кадастровую палату соответствующее заявление к которому необходимо приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности заявителя на земельный участок, снимаемый с кадастрового учета;
- документ, подтверждающий полномочия заявителя (паспорт, в случае, если документы подает собственник – физическое лицо, выписка из протокола о назначении руководителя компании, если заявителем является юридическое лицо, либо оформленная надлежащим образом доверенность.
Кроме того, необходимо предоставить документ, подтверждающий обстоятельства, на которые ссылается заявитель, как на основания для исключения участка из базы кадастрового учета.
Стоит отметить, что в отличие от снятия с учета здания или сооружения, оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка меньше. Так, если, например, индивидуальный жилой дом, учтенный в государственном кадастре, может быть разобран или разрушен, т.е. физически ликвидирован, то земельный участок исчезнуть по причине его физической ликвидации не может. Таким образом, невозможно снять участок с кадастрового учета, ввиду его физической ликвидации нельзя.
Как правило, основной причиной для снятия участка с кадастрового учета является его объединение с еще одним или несколькими земельными участками, в результате чего, происходит укрупнение участков, посредством преобразования нескольких мелких участков в один более крупный. Вместо двух или более, ранее существовавших объектов в базе органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, появится один, вновь образованный объект.
Помимо варианта с объединением земельных участков, как основания для исключения их из базы государственного кадастрового учета, встречается и обратная ситуация, когда из одного крупного участка, учтенного к качестве объекта недвижимости в базе кадастровой палаты, формируют два и более участков. Типичным примером такого варианта является ситуация, при которой собственник проводит межевание принадлежащего ему участка земли, формируя тем самым, новые участки. При этом следует помнить, что межевание участков в целях их разделения на меньшие по площади объекты не может производиться бесконечно. Так, например, региональными нормативными актами определен минимальный показатель площади для земельных участков, предоставляемых гражданам из муниципальных или государственных земель, с тем или иным видом разрешенного использования.