Кадастровый учет машино-места

Кадастровый учет машино-места в Москве – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о машино-местах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Теперь у автолюбителей появилась возможность узаконить свое парковочное место и полноправно им владеть (продавать, дарить, покупать). Ведь в отношении незарегистрированных и не поставленных на кадастровый учет парковочных мест действует запрет законодателя на сделки с таким недвижимым имуществом.

Раньше людям приходилось сталкиваться с проблемами во время покупки и продажи парковочных мест, т.к. фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а могли претендовать только на долевое участие в собственности. Т.е., если паркинг состоял из 100 машиномест, то человек считался собственником 1/100 части паркинга.

Поэтому владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложнял ситуацию еще один момент: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.

В настоящее время постановка на кадастровый учет машино-места и регистрация на него права собственности возможна и проходит одновременно в течении 7 дней.

Постановка на кадастровый учет машино-место позволит:

• На законных основаниях пользоваться в полной мере своей собственностью;

• Осуществлять сделки купли-продажи, сдавать в аренду место для стоянки, использовать его в качестве залога и так далее;

• Официально оформить в собственность то, за что застройщик или его торговый агент взял плату (если, например, машино-место должно было входить в пакет предложения при покупке квартиры, но по факту оно не оформлялось как недвижимость).

Для осуществления данной процедуры собственнику необходимо вызвать кадастрового инженера и составить технический план на объект недвижимости. В дальнейшем не составит труда определить границы данного объекта недвижимости, достаточно лишь обозначить их краской.

Составляется технический план машино-места на основании сведений, содержащихся:

• в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором расположено машино-место;

• в проектной документации здания (сооружения), в котором расположено машино-место;

• в проекте перепланировки и акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки.

Согласно ч. 6.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания (сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам этого машино-места.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Машино-места не соответствующие допустимым параметрам установленным Минэкономразвития на кадастровый учет поставлены не будут.

На сегодняшний день Минэкономразвития России уже установил допустимые размеры Машиномест. Так, с 01 января 2017 г.:

• минимально допустимые размеры машино-места 5,3 х 2,5 м. (т.е. минимальная площадь 13,25 кв.м.)

• максимально допустимые размеры машино-места 6,2 х 3,6 м. (т.е. максимальная площадь 22,32 кв.м.)

Итогом всех работ станет выписка из Единого государственного реестра недвижимости с координатами и техническими характеристиками объекта недвижимости, а именно парковочного места и Ваше зарегистрированное право собственности отраженное в этом документе.