регистрация сделок с недвижимостью


Услуги нотариуса

Сопровождение нотариального оформления сделок с недвижимостью

Не последнюю роль в процессе заключения и исполнения сделок с недвижимым имуществом играет нотариус, который осуществляет нотариальное удостоверение сделок, тем самым обеспечивая их заключение.

Самая надежная форма удостоверения сделки - нотариальная форма, ибо нотариус несет персональную ответственность за все совершаемые им действия, следовательно, он заинтересован в правильности и законности совершения любой сделки.

Так, в силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости сегодня должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной и может быть ему придана лишь по взаимному соглашению сторон. Аналогичные требования Гражданский кодекс РФ предъявляет к форме иных сделок с недвижимостью: мена, дарение, аренда и т.п. Все они также могут быть заключены в простой письменной форме.

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты ФР» изменения, касающиеся обязательной нотариальной формы для всех сделок по отчуждению ДОЛЕЙ в праве собственности на недвижимое имущество, внесены в статью 42 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей

Наша организация Оллвин Груп помогает проводить сделки, требующие нотариального удостоверения. Многие сделки, оформление доверенностей, заверение документов требуют участия нотариуса. В нашем регионе (Москва и Московская область) действует огромное число нотариусов. Нотариусы бывают частные и государственные. Условия работы каждого отдельного нотариуса могут отличаться. Где-то сервис лучше, где-то лучше цены, где-то меньше очередей, где-то лучше расположение…. Но, как правило, у всех нотариусов есть одно общее свойство. Их посещение для обычного гражданина занимает большое количество времени. За редким исключением. Плюс не всегда удобный нотариус находится рядом с организацией, где Вы работаете или где находится юридическая фирма, на сотрудников которой Вы, к примеру, делаете такую доверенность. А это значит в фактически потерянные 2-3 часа добавляется ещё дорога до «нужного» нотариуса.

Плюс ко всему сказанному, что очень неприятно, после ожидания в очереди к нотариусу могут возникнуть неприятные и непредвиденные сложности. К примеру, какой-то нотариус по одному ему известному соображению откажется заверить дубликат документа или потребует от Вас для совершения сделки какой-то дополнительный документ. Причем такое требование не всегда будет законным. Но наша (российская) правоприменительная практика сложилась таким образом, что любое требование того или иного нотариуса оспорить практически невозможно. Даже грамотное юридическое обоснование необходимости совершения нотариального действия может убедить далеко не каждого нотариуса. Они работают по своим внутренним сложившимся правилам, не всегда совпадающим с требованиями актуального законодательства.

По всем этим  причинам, наша компания Оллвин Груп помогает Вам значительно сэкономить время, а также упрощает Вам взаимодействие с нотариусом.

Каким образом это функционирует?

К примеру, Вы к нам приходите для оформления сделки в Росреестре.

1. Мы должны проанализировать ваши документы, Составить и заключить с Вами Договор на услуги, а также получить от Вас Доверенность, оформленную у нотариуса.

2. Пока происходит оформление и заключение Договора на оказание услуг, а также разрешаются иные возможные вопросы, мы по электронной почте направляем нотариусу все необходимые данные для оформления Доверенности.

3. Нотариус находится в непосредственной близости. Мы вам объясняем, как к нему пройти.

4. У нотариуса Вас уже будут ждать с готовыми документами.

5. Поскольку необходимые документы и информация были нами направлены ЗАРАНЕЕ и по почте, Вы избавляетесь от необходимости находиться в очереди.

6. Вы соблюдаете необходимые формальности: Вам нотариус зачитывает суть совершаемого нотариального действия, Вы подписываете необходимые документы, расписываетесь в книге регистрации нотариуса. Оплачиваете его услуги.

7. Результат – нотариальные документы готовы с минимальными потерями времени. Не только без ожидания в очередях, но и без объяснения с нотариусом необходимых действий и ожидания его работы. Всё уже отправлено ему по почте, к Вашему приходу документы уже готовы.

Какие нотариальные действия чаще всего востребованы у нотариуса?

1) удостоверяют сделки;

2) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

3) свидетельствуют подлинность подписи на документах;

4) выдают дубликаты нотариальных свидетельств;

5) дубликаты документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок;

6) выдают свидетельства о праве на наследство.

Стоимость нотариальных действий разнится и зависит от самого нотариального действия. Ну и каждый нотариус может стандартные тарифы изменять в ту или иную сторону по собственному усмотрению. Но не в принципиальном размере.

Нотариальное действие

Общая стоимость

Доверенности на совершение сделок, требующих  нотариальной формы в соответствии с законодательством РФ

от физических лиц - 1000 руб.

от юридических лиц - 1500 руб.


Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия

от физических лиц - 1400 руб.

от юридических лиц - 1500 руб.


Свидетельствование подлинности подписи

от физических лиц - 700руб

от юридических

лиц - 1300 руб.

Свидетельствование верности копий документов, копий с копий документов, а также выписок из документов за 1 страницу

60 руб.

Свидетельствование верности копий учредительных документов (устав)

500 руб

ЗАВЕЩАНИЯ

1000 руб.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию

0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 руб.

Согласие супруга насовершение сделок с объектами недвижимого имущества и прочим имуществом

1000 руб.

Односторонние сделки, в том числе прочие согласия, отказ от прав, обязательства

1000 руб.

Запрос, в том числе запрос нотариусу

300 руб.

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества).

0,5% суммы договора, но не менее 15 000 рублей