Застройщики объединились в критике 218-ФЗ
Представители крупных деловых объединений строительной отрасли (НОСТРОЙ, НОЗА, Деловая Россия, Клуб инвесторов Москвы) сформулировали основные проблемы, которые вызывает применение закона 218-ФЗ
Их перечень и развернутое описание были сформулированы в ходе ряда экспертных совещаний проходивших под руководством Совета Федерации во главе с его руководителем Валентиной Матвиенко. Результаты оформлены в виде 3-х документов, представленных в Совет Федерации, которые оценивают возникающие трудности и прогнозируемые последствия для отрасли из-за действия 218-ФЗ в его текущей редакции. Это документы:
-
Перечень проблем, возникших в связи с принятием Федерального закона №218-ФЗ;
-
Проблемы применения Федерального закона №214-ФЗ в редакции Федерального закона №218-ФЗ;
-
Юридико-технические замечания.
В числе грозящих стране последствий дальнейшего применения закона названы “снижение объемов строительства индустриального жилья, рост его стоимости, уменьшение налоговых поступлений в бюджеты всех уровней, перенос сроков исполнения государственных и муниципальных жилищных программ”.
Главными проблемами 218-ФЗ называют чрезмерную жесткость и необоснованность различных ограничительных мер, применяемых к застройщикам, которые ради благой цели защиты граждан и инвесторов вызывают неучтенные побочные эффекты, как то: фактическую невозможность финансировать объекты инфраструктуры, расположенные вне границ строительства, реализовывать проекты комплексного освоения и развития территорий, инвестировать средства в некоторые жизненно важные направления, без которых невозможно завершить строительство. Также отмечаются тенденции к ограничению источников масштабного финансирования, попаданию строителей в зависимость от недобросовестных потребителей и юристов, прямо ведущие к принципу презумпции виновности застройщика, и другие, не менее тяжкие, последствия.
Тем не менее законодатели, строители и представители деловых кругов не склонны драматизировать ситуацию и видят выход из создавшегося положения в русле планомерных юридико-технических поправок к закону, которые расширят узкие места и исправят непродуманные формулировки текущего 218-ФЗ.