регистрация сделок с недвижимостью


Защиту добросовестных приобретателей жилья отложили

Совет при президенте России отклонил проект закона о защите добросовестного приобретателя жилья, разработанный в правительстве РФ, как недоработанный.

Данный закон многими воспринимался, как долгожданное решение вопроса повышенного риска при сделках со вторичной недвижимостью.

Известно, что по ст. 302 Гражданского кодекса РФ («Истребование имущества от добросовестного приобретателя»), если в цепочке перехода прав на жилое помещение попадается мошенник, который незаконно продает или передает это помещение добросовестному приобретателю, то по решению суда такое имущество может быть истребовано у последнего без возмещения ему убытков.

Особенно вопиющим это положение закона стало после признания ЕГРН единственным источником информации о правах граждан на свое жилье и отмены бумажных свидетельств о собственности. Теперь получается, что добросовестный приобретатель понадеявшийся на государственный источник информации при покупке недвижимости, может все равно оказаться обманутым без компенсации.

Этот казус, казалось, был преодолен решением конституционного суда в августе 2017 г., о необходимости защиты добросовестных приобретателей, полагавшихся на данные ЕГРН при сделке с недвижимостью. Суд запретил изымать у таких граждан т.н. “выморочные” квартиры (т.е. после смерти граждан без наследников переходящих государству), которые были незаконно введены в оборот.

Также под защиту попали граждане, получившие недвижимость безвозмездно, в качестве наследства, дарения или приватизации.

Однако, президентский совет по кодификации гражданского законодательство пришел к выводу, что законопроект требует “существенной доработки”.

Эксперты совета отмечают, что

  1. проект поправок к ст. 302 лечит не причину, а последствия проблемы, и предоставляет мошенникам новую лазейку для легализации украденных квартир;

  2. под действия поправок попадают, например, выморочные квартиры подаренные или оставленные в наследство мошенником своим подельникам;

  3. поправки необоснованно разделяют физических и юридических лиц, предоставляя защиту первым и лишая вторых, при том, что их права уравнены гражданским кодексом РФ;

  4. поправки устанавливают различный подход к жилым и нежилым помещениям, что вроде бы социально оправдано, но внесет неразбериху и поставит в зависимость от случая решение суда в аналогичных ситуациях.

В целом, и Совет и независимые эксперты считают, что проблему добросовестных приобретателей нужно решать, однако представленный документ поправок к ст. 302 признан неудачным, поскольку не искореняет источники мошенничества, а в конечном счете приведет к упрощению легализации преступлений на рынке недвижимости.




Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Москва (включая Новую Москву)

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи доли в Москве Стоимость*: 10 000 Срок: 3
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве Стоимость*: 12 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи дома Стоимость*: 23 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве Стоимость*: от 30 000 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок c домом в Москве c использованием кредитных средств Стоимость*: 23 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: от 30 000 Срок: 15
Регистрация договора дарения квартиры Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора дарения комнаты Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора дарения доли в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 3
Регистрация договора дарения земельного участка в Москве Стоимость*: 12 350 Срок: 7
Регистрация договора дарения земельного участка с домом в Москве Стоимость*: 22 350 Срок: 7
Регистрация договора дарения машино-места в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора дарения гаража Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора дарения нежилого помещения в Москве Стоимость*: 30 000 Срок: 7

Московская область

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи доли в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 3
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области Стоимость*: 15 850 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области Стоимость*: 26 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машно-места в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области Стоимость*: от 30 000 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 15 750 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 27 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: от 35 000 Срок: 15
Регистрация договора дарения квартиры в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора дарения комнаты в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора дарения доли в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 3
Дарение земельного участка Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора дарения дома Стоимость*: 26 350 Срок: 7
Регистрация договора дарения машино-места в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора дарения гаража в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора дарения нежилого помещения в Московской области Стоимость*: 30 000 Срок: 7

Прочее

Регистрация договора купли-продажи (ДКП) Стоимость*: Срок:
Регистрация дарственной на недвижимость Стоимость*: Срок:
Дарение квартиры близкому родственнику Стоимость*: Срок:
Договор дарения квартиры Стоимость*: Срок:

← Назад к списку новостей