регистрация сделок с недвижимостью


ВС велел пересмотреть кадастровый спор

Прецедентное решение принял ВС по территориальному спору дачницы с соседкой и местным отделением Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Выяснилось, что истица получила участок по наследству. Однако при уточнении его границ кадастровый инженер выявил пересечение границ участка с соседними, один из которых являлся базой отдыха в частной собственности, а другой относился к землям лесного фонда.

Суд и последующая апелляция местной инстанции развернули иск в обратном направлении, признав свидетельство о праве на наследство истицы недействительным. А ее право собственности на наследственные сотки — «отсутствующим». Основания - спорные территории принадлежат лесному фонду, т.е. государству, следовательно не могли законным образом оказаться в частной собственности, т.е. ее права подлежат аннулированию.

Следует уточнить, что данные события происходили до вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ, чаще всего упоминаемого как “Лесная амнистия”, который однозначно решает подобные коллизии в пользу частников. Но, кроме того, райсуд применил неправильное основание для своего решения. Права не могли быть квалифицированы как “отсутствующие”, в то время как иск о признании права собственности «отсутствующим» может предъявить владеющий собственник к лицу, не владеющему имуществом, но право на которое незаконно зарегистрировано. Так что государственные права на землю теоретически можно было восстановить требованием вернуть имущество из чужого незаконного владения, но не признанием прав отсутствующими.

И, наконец, апелляция не учла самые важные обстоятельства спора, а именно не квалифицировала наложение участков, как спор собственников или ошибку определения кадастровых границ. Для этого должны были быть привлечены доказательства сторон и соответствующая экспертиза, которые суд не привлек и не рассмотрел.


Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Москва (включая Новую Москву)

Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на квартиру в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на комнату в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на долю в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство дома в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство земельного участка в Москве Стоимость*: 10 350 Срок: 20
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на машино-место в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на гараж в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10

Московская область

Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на квартиру в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на комнату в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на долю в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство земельного участка в Московской области Стоимость*: 15 850 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство земельного участка с домом в Московской области Стоимость*: 17 850 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на машино-место в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на гараж в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10

Прочее

Постановка на кадастровый учет Стоимость*: Срок:
Кадастровый учет квартиры. Оформление. Документы. Стоимость Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет комнаты Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет участка Стоимость*: от 11 000 Срок: 10
Кадастровый учет дома Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет машино-места Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет гаража Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет незавершенного строительства Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет помещения Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство Стоимость*: Срок:

← Назад к списку новостей