регистрация сделок с недвижимостью


Приключения кадастровой оценки

Майский указ Путина, в котором он среди прочего потребовал поддерживать уровень государственной кадастровой оценки недвижимости (ГКО) заведомо ниже, чем рыночная стоимость этой недвижимости, взволновал чиновников и породил множество инициатив по его реализации.

Внедряли и изменяли понижающие коэффициенты к ГКО, разрабатывали схемы сдерживающие рост налогов.

Наконец, недавно Минэкономразвития выступило с инициативой по разработке нового механизма ГКО. Этот механизм должен не только учесть максимальное число факторов, уточняющих рыночную стоимость объекта, но и содержать дружественную для владельца недвижимости систему оспаривания кадастровой оценки. В частности предлагается рассматривать любые ошибки при определении ГКО в пользу налогоплательщика. Т.е. не ограничивать сроки давности для пересмотра налогов за прошлые периоды при уменьшении оценки, в то время как ее увеличение должно приводить к росту налога только в следующем налоговом периоде.

Более того, обнаружение факторов, системно завышающих оценку, будет инициировать ее массовый пересмотр.

Вводится персональная ответственность руководителей ГБУ (Государственных бюджетных учреждений) оценщиков, с недавнего времени эксклюзивно осуществляющих КО в России. Превышение нормативов по успешным судебным пересмотрам отказов ГБУ приведет к автоматической отставке директора ГБУ.

Компенсируются судебные издержки гражданам, которые выиграли в суде при обжаловании отрицательного решения о пересмотре оценки ГБУ, а суды планируют наделить полномочиями самостоятельно назначать экспертизу по установлению рыночной стоимости, чтобы избавить правообладателя от расходов на нее.

Как отмечают эксперты, эти меры выглядят весьма жесткими. Но не станет ли рвение чиновников, исполняющих Указ Президента, чрезмерным? Некоторые прогнозируют, как следствие, развал всей системы государственной кадастровой оценки. Руководители ГБУ либо будут занижать ГКО, и будут уволены за ущерб государству, либо будут завалены исками, и также будут уволены.

Все это может в перспективе привести к замене рыночной кадастровой стоимости фактически нормативно-государственной.

Не стоит ли упростить систему, и вернуться к западному опыту существенных понижающих коэффициентов к КО, которые хоть и снижают налоговую базу, но зато позволят существенно сэкономить на издержках?



Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Прочее

Постановка на кадастровый учет Стоимость*: Срок:
Кадастровый учет квартиры. Оформление. Документы. Стоимость Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет комнаты Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет участка Стоимость*: от 11 000 Срок: 10
Кадастровый учет дома Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет машино-места Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет гаража Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет незавершенного строительства Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет помещения Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Подготовка технического плана Стоимость*: Срок:
Подготовка технического плана квартиры, комнаты Стоимость*: от 10 000 Срок: 5
Подготовка технического плана дома Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка технического плана здания Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка технического плана нежилого помещения Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка межевого плана Стоимость*: от 5 000 Срок: 5
Техническая инвентаризация Стоимость*: Срок:
Инвентаризация квартиры Стоимость*: от 5 000 Срок: 8
Инвентаризация дома Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Инвентаризация незавершенного строительства Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Инвентаризация помещения Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Снятие с кадастрового учета Стоимость*: Срок:
Снятие участка с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Снятие дома с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Снятие помещения с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Постановка на кадастровый учет для юридических лиц Стоимость*: от 5 000 Срок: 5
Кадастровый инженер Стоимость*: Срок:
Образцы документов
Выписка из ЕГРН в 2017 г

← Назад к списку новостей