регистрация сделок с недвижимостью


Каковы риски сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних?

Существует несколько особенностей, которые нужно учитывать, когда к сделке имеет отношение несовершеннолетний.

Самый популярный - когда несовершеннолетних детей выписали из квартиры перед приватизацией и последующей продажей, чтобы избежать участия в сделке органов опеки. Многие юристы и риэлторы не любят таких вариантов, т.к. не участвовавшие в приватизации дети могут после достижения совершеннолетия подать в суд с требованием возместить им стоимость их доли. Как не удивительно, теоретически такой иск может быть направлен на добросовестного покупателя. Были прецеденты. Однако, как мы отмечали ранее в нашей статье “Могут ли выписанные до приватизации квартиры несовершеннолетние дети добиться признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?” риск выиграть такой иск на сегодня практически равен нулю, т.к. принят ряд мер к защите добросовестного покупателя.

Таким образом, можно рассматривать такую особенность продаваемой квартиры как весомый аргумент при торгах. Продавцы, запуганные отказом предыдущих покупателей по данному пункту, могут пойти на существенный дисконт, а покупатель практически не несет никаких рисков.

Если же несовершеннолетний числится в собственниках продаваемой квартиры, то здесь важным звеном становятся органы опеки, принимающие решение о том, не ущемлены ли права несовершеннолетних в готовящейся сделке. Здесь мы не застрахованы от произвола и коррупции, что может привести к невозможности проведения сделки, либо повышению сроков ее проведения или затрат на прохождение опеки. Для большинства нормальных родителей неприятно видеть как чужой равнодушный человек решает за них, что будет лучше для их ребенка.

А если несовершеннолетний только прописан, но не собственник продаваемой квартиры? В этом случае в договоре прописывают условия и сроки выписки. Однако как правило стремятся к тому, чтобы все прописанные снялись с учета до проведения сделки. Для прояснения вопросов с пропиской понадобится выписка из домовой книги, где отражены все прописанные на данный момент граждане.

Случай, когда несовершеннолетний является единственным собственником, в целом совпадает со случаем владения частью недвижимости. Здесь слово за родителями, опекунами и органами опеки, чтобы определить законность проводимой сделки и соблюдение интересов ребенка. Если не приобретается альтернативная недвижимость, то деньги, скорее всего, будут заморожены до достижения несовершеннолетним 18 лет. Отметим, что отказ органа опеки можно обжаловать в суде, но это долгая история, скорее всего данная конкретная сделка уже не будет совершена, - покупатель найдет другую квартиру.

Похожая ситуация и при сдаче в аренду квартиры в собственности несовершеннолетнего. Договор должен пройти органы опеки, а деньги будут заморожены до достижения совершеннолетия.


Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Москва (включая Новую Москву)

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи доли в Москве Стоимость*: 10 000 Срок: 3
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве Стоимость*: 12 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи дома Стоимость*: 23 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи гаража в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве Стоимость*: от 30 000 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок c домом в Москве c использованием кредитных средств Стоимость*: 23 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 000 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: от 30 000 Срок: 15
Регистрация договора дарения квартиры Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора дарения комнаты Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора дарения доли в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 3
Регистрация договора дарения земельного участка в Москве Стоимость*: 12 350 Срок: 7
Регистрация договора дарения земельного участка с домом в Москве Стоимость*: 22 350 Срок: 7
Регистрация договора дарения машино-места в Москве Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора дарения гаража Стоимость*: 12 000 Срок: 7
Регистрация договора дарения нежилого помещения в Москве Стоимость*: 30 000 Срок: 7

Московская область

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи доли в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 3
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области Стоимость*: 15 850 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области Стоимость*: 26 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машно-места в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области Стоимость*: от 30 000 Срок: 20
Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи комнаты в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 5
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 15 750 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок с домом в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 27 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи машино-места в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи гаража в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 17 500 Срок: 10
Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: от 35 000 Срок: 15
Регистрация договора дарения квартиры в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора дарения комнаты в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора дарения доли в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 3
Дарение земельного участка Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора дарения дома Стоимость*: 26 350 Срок: 7
Регистрация договора дарения машино-места в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора дарения гаража в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация договора дарения нежилого помещения в Московской области Стоимость*: 30 000 Срок: 7

Прочее

Регистрация договора купли-продажи (ДКП) Стоимость*: Срок:
Регистрация дарственной на недвижимость Стоимость*: Срок:
Дарение квартиры близкому родственнику Стоимость*: Срок:
Договор дарения квартиры Стоимость*: Срок:

← Назад к списку новостей