регистрация сделок с недвижимостью


Грозит ли нам ипотечный пузырь?

Текущий объем выданной ипотеки за первые 8 месяцев 2018 г в 1,5 раза превышает аналогичный показатель предыдущего года и составляет 1,8 трлн руб. Прогноз ДОМ.РФ по годовому объему ипотеки - 3 трлн руб. Т.о. на сегодня ипотечный портфель впервые в истории составил 6 трлн руб.

Многие, в частности Дм. Медведев, уже начинают беспокоиться о последствиях кредитной эйфории, слишком сильного понижения ставок и перегрева рынка, ссылаясь  на опасность надувания ипотечного пузыря. Чрезмерная доступность ипотеки чревата тяжелыми последствиями для экономики.

Опасности таятся также и в безответственном поведении многих банков. ЦБ выявил новую схему выдачи высокорисковой ипотеки. Некоторые банки хотят стимулировать спрос на ипотеку “помогая” заемщикам с первоначальным взносом путем выдачи через аффилированные структуры потреб-кредита. И доля таких займов растет. Если за весь прошлый год она составила 3,3%, то за 6 месяцев этого года уже 2,9%. Чаще всего кредитором необеспеченного потребкредита является подконтрольная банку некоммерческая финансовая организация НФО.

Одна из причина роста популярности ипотеки - стремление сохранить сбережения от обесценивания на фоне падения курса рубля. Россияне по-прежнему считают недвижимость одним из наиболее надежных средств инвестирования.

Другой фактор - стремление реализовать отложенный спрос на фоне риска повышения ипотечных ставок, о котором мы писали ранее.

Третье - падение курса рубля может отразиться на повышении цен на новое жилье, поскольку большая часть отделочных, строительных материалов и техники - импортные.

Правительство в лице главы Минэкономразвития М.Орешкина успокаивает общественность, ссылаясь на “фундаментальные показатели” рынка, которым по словам министра до пузыря еще очень далеко. В случае американского пузыря доступность жилья постоянно падала, т.е. цены на жилье росли быстрее номинальных доходов. У нас же ситуация обратная: ипотечные платежи падают, цены стоят на месте, а номинальные зарплаты растут аж на 10% в год..

Сохранится ли такая позитивная тенденция на фоне падения рубля и роста ключевой ставки ЦБ, покажет ближайшее время




Услуги. Цены и сроки.

← Назад к списку новостей