регистрация сделок с недвижимостью


Что плохого в снижении налогов?

Недавно была опубликована новость о том, что кадастровая оценка недвижимости в Подмосковье и Новой Москве снижена в среднем на 10%

Приученные к плохим новостям соотечественники вместо того, чтобы радоваться, забеспокоились.

Наученные горьким опытом люди в любой инициативе властей ищут подвоха. Ходит слух, что власти целенаправленно занижают стоимость недвижимости, чтобы сэкономить при массовом изъятии участков в частной собственности под многоэтажную застройку. Если заботятся об облегчении налогового бремени, разве мало таких инструментов, как  понижающий коэффициент к кадастровой стоимости и ограничения на рост налога на недвижимость, которые недавно были приняты?

Особенно правдоподобно данная гипотеза смотрится на фоне недавно принятого закона об упрощенном порядке изъятия земель и строений для государственных и муниципальных нужд в ТиНАО и расширением списка уполномоченных проводить изъятие гос. учреждений.

В данном случае эксперты не разделяют волнений дачников и частников и выдвигают следующие причины для снижения кадастровой оценки.

Во-первых, большинство из них согласны, что рыночная стоимость земли падает, и если отбросить гипотезу о заговоре в верхах, то снижение кадастровой оценки в этих условиях закономерно

Во-вторых, закон, по которому произведена переоценка принят еще в прошлом году, так что переоценка отражает только наступление даты ввода новых расчетов в силу

В-третьих, оценка осуществлена по новой федеральной методике, которая будет применена не только в Москве, но и по всей стране.

В-четвертых, массовая волна судебных исков по изменению повышенной кадастровой стоимости показала необходимость эту методику с корректировать. Ведь на сегодня в силу стагнации на загородном рынке и неточности методики кадастровая стоимость может превышать рыночную на 100-200%

В-пятых, цены на самые востребованные участки и направления не только не упали, но даже несколько выросли. Общее снижение достигнуто благодаря вкладу пограничных участков Московской области с другими регионами, снижение по которым достигло 27-40%

В-шестых, при изъятии участков кадастровая оценка не играет роли, т.к. дело всегда решается в суде, где собственник может предоставить данные независимой оценочной компании.

В-седьмых доля налога с участков частников весьма небольшая в общем объеме налогов на недвижимость по сравнению с участками во владении организаций. У последних и объемы и расценки существенно выше

И, наконец, у россиян есть в целом больше года на оспаривание этой оценки. Т.к. для частных лиц новое налогообложение будет применяться только с 2020 г



Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Прочее

Постановка на кадастровый учет Стоимость*: Срок:
Кадастровый учет квартиры. Оформление. Документы. Стоимость Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет комнаты Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет участка Стоимость*: от 11 000 Срок: 10
Кадастровый учет дома Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет машино-места Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет гаража Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет незавершенного строительства Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет помещения Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Подготовка технического плана Стоимость*: Срок:
Подготовка технического плана квартиры, комнаты Стоимость*: от 10 000 Срок: 5
Подготовка технического плана дома Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка технического плана здания Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка технического плана нежилого помещения Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка межевого плана Стоимость*: от 5 000 Срок: 5
Техническая инвентаризация Стоимость*: Срок:
Инвентаризация квартиры Стоимость*: от 5 000 Срок: 8
Инвентаризация дома Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Инвентаризация незавершенного строительства Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Инвентаризация помещения Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Снятие с кадастрового учета Стоимость*: Срок:
Снятие участка с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Снятие дома с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Снятие помещения с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Постановка на кадастровый учет для юридических лиц Стоимость*: от 5 000 Срок: 5
Кадастровый инженер Стоимость*: Срок:

← Назад к списку новостей