Баня больше не капитальное строение
Увлекательный сериал на тему, что же считать капитальными строениями или недвижимым имуществом с возникающими вследствие этого обязательствами по постановке на кадастровый учет и уплате налогов, пополнился еще одной серией, судя по всему не последней.
Минэкономразвития (МЭР) разработал поправки в Жилищный кодекс, согласно которым “незначительные постройки”, а именно, сараи, теплицы, беседки, барбекю, заборы считаются “не имеющими прочной связи с землей”, а потому не капитальными строениями, следовательно не являются недвижимостью, подлежащей регистрации и налогообложению. Такие постройки будут считаться улучшениями земельного участка, причем, это касается не только земель СНТ, но и всех участков.
Согласно цитате партнера "Пепеляев Групп" Романа Бевзенко, опубликованной в Российской газете, к улучшениям также отнесут такие “странные” объекты, как асфальтобетонные площадки, срубовые бани и пр.
Особое место в данном перечне занимает слово БАНЯ. Как мы писали ранее, вопрос о том, является ли баня капитальным строением, и нужно ли ставить ее на кадастровый учет, являлся самым популярным на нашем сайте в 2017-18 годах. В качестве критериев капитальности приводили площадь строения, наличие и тип фундамента и другие. Теперь, по данным РГ, объектами недвижимости на землях СНТ признаются здания на садовых участках, которые на момент вступления в силу поправок были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости с назначением "жилое", "жилое строение". Ранее зарегистрированные в ЕГРН некапитальные строения можно будет исключить из ЕГРН по заявлению правообладателя.
Т.о. с момента утверждения поправок появляется универсальный критерий и для ФНС в отнесении объекта к недвижимости. Теперь это будет наличие о нем записи в ЕГРН.
Внести данное уточнение МЭР побудило большое количество споров и судебных тяжб между гражданами с одной стороны и Росреестром и ФНС с другой.
Данные поправки должны существенно упростить жизнь не только собственникам, но и перечисленным организациям, разгрузив их от разбирательств со спорными объектами.
