Как увеличить размер компенсации жителям пятиэтажек, попавшим под реновацию?
Галина Хованская - председатель комитета Госдумы по ЖКХ на пресс-конференции по программе ренновации призвала жителей попавших под реновацию пятиэтажек ставить землю под ними на кадастровый учет. «Хочу упомянуть решение Верховного суда РФ для случая, когда собственник будет требовать не натуральное возмещение, а денежную компенсацию. Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок».
Владельцам квартир в сносимых хрущевках, а также, что важно, владельцам квартир в МКД (многоквартиных домах), на прилегающих к реновируемым территориям площадях рекомендуется срочно оформить в собственность землю под своими домами.
Дело в том, что сейчас жители МКД, несмотря на кадастровый бум в стране, не обязаны оформлять ее в собственность. Эта мягкость по отношению к жителям столицы объясняется тем, что муниципальные власти в этом случае могут распоряжаться муниципальной собственностью без учета интересов собственников помещений в МКД.
Идея совместного ответственного распоряжения собственностью с большим скрипом входит в головы россиян, за годы советской власти отвыкших как от собственности, так и от ответственности. Поэтому пока жители МКД не спешат объединяться для регистрации земли под своими домами. Однако, труды обещают дать плоды.
После оформления земли под домом в общую долевую собственность жители МКД становятся полноправными собственниками оформленной придомовой территории. Например, могут принять решение о строительстве на этом участке или сдаче его в аренду.
Также они могут поделить участок под стоянки для машин, сносить и строить элементы благоустройства, поставить шлагбаум или ограждение. Во многих случаях они могут оградить себя даже от стихийного бедствия Москвы - точечной застройки, прямо нарушающей интересы и комфорт жителей уже построенных домов.
И, возвращаясь к нашей теме, размер компенсации жителям сносимых пятиэтажек также, оказывается, напрямую зависит от того, оформлен ли жителями участок под домом в собственность. Эксперты прямо говорят, что власти скорее всего предложат “неоформленцам” материальную компенсацию без учета стоимости земли.
Итак, хорошая новость, - срочно оформляем землю и вносим ее в гос. реестр!
А теперь плохая. Здесь начинаются сложности.
Опуская томительный процесс самоорганизации и нахождения консенсуса между сотнями жильцов, а также тот факт, что, как правило, не все жильцы МКД являются собственниками квартир, т.к. не приватизировали их, перейдем сразу к вопросам оформления.
Например, часто случается, что земельный участок под МКД не сформирован, т.е. его границы не определены и не занесены в гос. реестр.
В таком случае при межевании может возникнуть конфликт с собственниками соседних участков, который придется разрешать в суде.
В Москве утверждением границ размежеванных участков занимается департамент городского имущества (ДГИ).
Если межевание не проведено, то обращаемся к услугам кадастровых инженеров, которые за относительно небольшую плату подготовят межевой план и помогут зарегистрировать его в Росреестре.
Пошаговый план оформления земли под МКД в общую долевую собственность
Смотрите здесь пошаговую инструкцию по оформлению земли под МКД в общую долевую собственность
Перечень документов для регистрации земли под МКД
Здесь можно посмотреть список документов, которые потребуется собрать для оформления в собственность земли под МКД
В заключение заметим, что оформлением можно заниматься самостоятельно или поручить опытным юристам для уменьшения риска отказов в Росреестре в результате ошибок кадастровых инженеров, неправильно оформленных документов и т.п.
