октября
2016

До 1 января 2020 года для налогообложения недвижимости будет применяться минимальная кадастровая стоимость, действовавшая на 1 января 2014 года.

Государственная дума приняла закон, согласно которому до 1 января 2020 года рыночная переоценка недвижимого имущества в целях налогообложения приостанавливается. До 2020 года для налогообложения будет применяться кадастровая стоимость объекта, действовавшая на 1 января 2014 года либо на 1 января того года, в котором она впервые начала действовать для налогообложения конкретного объекта.

С 2017 года по 2020 год в налогообложении недвижимости будет действовать переходный период, во время которого налог на недвижимость, рассчитываемый из кадастровой стоимости объекта, будет рассчитан по наименьшей величине кадастровой стоимости.

Например, в 2013 году кадастровая стоимость земельного участка составила 100 000 рублей. В 2015 году участок был переоценен в 150 000 рублей. Согласно новым правилам налогообложения, с 1 января 2017 года для расчета земельного налога будет взята наименьшая кадастровая стоимость объекта, в данном случае - 100 000 рублей.

Кроме того, “заморозка” кадастровой стоимости объекта не запрещает владельцу оспорить её величину по состоянию на 1 января 2014 года. В случае, если суд или комиссия при Росреестре удовлетворят требования собственника, кадастровая стоимость недвижимости и, соответственно, налог будут снижены.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость Вашей недвижимости, Вы можете обратиться с заявлением в отделения Росреестра или в МФЦ. Справка о кадастровой стоимости будет предоставлена бесплатно в течение 5-ти рабочих дней. Если вы "дружите с компьютером", узнайте кадастровую стоимость вашей недвижимости в течение 5 минут он-лайн

Кроме “заморозки” кадастровой стоимости, закон также изменяет порядок проведения кадастровой оценки: теперь кадастровой оценкой смогут заниматься исключительно государственные бюджетные учреждения, а не привлекаемые на конкурсной основе независимые организации оценщиков. Также оценка, производимая государственными организациями, будет строго регламентирована - все расчеты будут выполняться по единой методике, которая, в свою очередь, будет применяться для оценки во всех субъектах РФ.

Главным преимуществом государственных организаций, занимающихся кадастровой оценкой, станет возможность рассматривать обращения граждан о допущенных технических и методологических ошибках непосредственно при определении стоимости объекта, и, как следствие, самостоятельно исправлять ошибки в кадастровом отчете. Планируется, что такой подход позволит сократить количество обращений в суд или в комиссии при Росреестре.

В обязанности государственных оценщиков будут входить сбор, обработка, систематизация показателей локального рынка недвижимости, необходимых для корректного определения кадастровой стоимости. Другими словами, государство планирует запустить непрерывный мониторинг цен на недвижимость.

Новый закон позволит контролировать кадастровую оценку недвижимости, увеличить объем собираемых налогов и, вследствие этого, улучшить наполняемость государственного бюджета.