Зачем ставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Целями государственного кадастра недвижимости являются:

Создание условий для обеспечения государственных гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество;

Совершенствование системы налогообложения недвижимости;

Обеспечение информационной поддержки субъектов земельно-имущественных отношений и повышение эффективности государственного и муниципального управления за счет использования юридически значимой, актуальной информации об объектах недвижимости как объектах кадастрового учета, их правовом статусе и режимах использования

Отвечает: Cпециалист >

Отношения, возникающие при кадастровом учете объектов недвижимости (кадастровые отношения), регулируются Законом о кадастре недвижимости.

Существование недвижимого имущества в качестве индивидуально определенной вещи подтверждает государственный кадастровый учет (далее кадастровый учет)

Кадастровый учет это внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости (ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре недвижимости).

Особое значение кадастровый учет имеет для регулирования земельных правоотношений. Земельный участок при государственной регистрации прав идентифицируется по кадастровому номеру, присвоенному в соответствии с Законом о кадастре недвижимости. Поэтому совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета участка, независимо от способа его формирования.

Земельный участок как объект гражданских прав таков, каким он учтен в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, юридическое значение кадастрового учета для земельных правоотношений заключается в формировании объекта гражданских правоотношений – земельного участка.Согласно п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации прав не допускается регистрация прав на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре недвижимости, за исключением предусмотренных законом случаев.

По общему правилу в соответствии с п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав до 1 января 2013 г. кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации (если он ранее не представлялся на регистрацию). Исключением является самостоятельное описание здания, сооружения на основании декларации при упрощенном оформлении прав граждан на недвижимость, расположенную на земельных участках, предоставленных для садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ, ИЖС и ИГС. В целом кадастровый учет как способ индивидуализации объектов недвижимости необходим для имущественного оборота и в целях приобретения и государственной регистрации имущественных прав на объекты недвижимости.