регистрация сделок с недвижимостью


В каких случаях возникает право собственности на земельный участок?

Наиболее частые случаи возникновения права собственности на земельный участок - договор купли-продажи (ДКП) и наследование
11.07.2017 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Право собственности на землю возникает в результате сделок

  • купли-продажи
  • дарения
  • мены
  • пожизненного содержания
  • наследования или правопреемства
  • судебных решений
  • актов гос. или муниципальных органов
  • в случаях приобретательской давности

Наиболее частые случаи - договор купли-продажи (ДКП) и наследование.

Право собственности при купле-продаже земельного участка

Купить или продать земельный участок можно только после процедуры прохождения кадастрового учета, в результате которого участку присваивается кадастровый номер.

При заключении ДКП нельзя менять целевой назначение участка и условия его использования (ограничения, обременения, отнесение к водоохранной зоне и т.п.)

Здесь можно посмотреть документы, необходимые для заключения ДКП участка.

Если продавец владеет только частью участка, находящегося в общей совместной собственности, для совершения сделки купли-продажи необходимо выделить долю.

С 2016 г. сделки с отчуждением долей в обязательном порядке регистрируются нотариусом.

Владельцы остальных долей имеют при этом преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец обязан заранее письменно известить их о намерении продать свою долю третьему лицу и условиях, в т.ч. цене продажи. Только  в случае их отказа или отсутствия намерения купить продаваемую долю участка в течение месяца с момента уведомления сделка может быть осуществлена.

Право собственности при наследовании земельного участка

Если нет судебной тяжбы процедура наследования земельного участка достаточно проста. Здесь можно посмотреть документы, необходимые для оформления наследства на землю.

Устаревшее с момента принятия Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения в случае смерти наследодателя признается наравне с правом собственности на землю.

Во всех случаях документом подтверждающим право нового собственника на землю станет выписка из ЕГРН.

Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Москва (включая Новую Москву)

Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве Стоимость*: 12 350 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Москве с использованием кредитных средств Стоимость*: 13 350 Срок: 7
Регистрация договора дарения земельного участка в Москве Стоимость*: 12 350 Срок: 7
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство земельного участка в Москве Стоимость*: 10 350 Срок: 20
Оформление наследства на земельный участок в Москве Стоимость*: от 15 000 Срок: 30

Московская область

Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области Стоимость*: 15 850 Срок: 7
Регистрация договора купли-продажи на земельный участок в Московской области с использованием кредитных средств Стоимость*: 15 750 Срок: 7
Дарение земельного участка Стоимость*: 17 500 Срок: 7
Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство земельного участка в Московской области Стоимость*: 15 850 Срок: 10
Оформление наследства на земельный участок в Московской области Стоимость*: от 15 000 Срок: 30

Прочее

Кадастровый учет участка Стоимость*: от 11 000 Срок: 10
Подготовка межевого плана Стоимость*: от 5 000 Срок: 5
Снятие участка с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Оформление наследства на земельный участок Стоимость*: Срок:

Возврат к списку