регистрация сделок с недвижимостью


Участка нет на публичной кадастровой карте

Что делать, если межевание проведено несколько лет назад, а на публичной кадастровой карте участок отсутствует?
04.06.2019 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Такое может быть по двум причинам:

  1. Техническая ошибка в базе Росреестра.

  2. Объект не был поставлен на кадастровый учет

Первый случай, к сожалению, не редкость, и он является более предпочтительным для Вас, поскольку для устранения ошибки в этом случае не придется вызывать заново кадастрового инженера и согласовывать с соседями границы вашего участка.

Чтобы выяснить, с каким случаем Вы имеете дело, необходимо заказать через МФЦ или сайт Росреестра расширенную выписку ЕГРН. Параллельно можно сразу заказать копию межевого дела.

Если в графе “Особые отметки” значится фраза “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства”, остается небольшая надежда на копию межевого плана. Если эта копия обнаружится, то пишете в МФЦ заявление на исправление реестровой ошибки с приложением копии межевого плана.

Если план не сохранился, это наихудший вариант № 2, и он означает, что необходимо повторное межевание, поскольку старое межевое дело не доведено до конца, а именно, до постановки участка на кадастровый учет. За прошедшие годы ситуация с окружением вашего участка, в частности, с соседями могла существенно измениться, так что придется повторно согласовывать новый план с соседями.

Возврат к списку