регистрация сделок с недвижимостью


Платится ли налог с продажи квартиры полученной по договору дарения?

Нюансы налогообложения при продаже подаренной недвижимости

Муж подарил мне квартиру. Должна ли платить налог при продаже этой квартиры?
24.01.2017 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Вопрос уплаты налога с продажи квартиры, полученной в дар, зависит от нескольких условий и факторов. А именно.

Из анализа п. 17.1 ст. 217 и п. п. 1 - 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ следует, что доходы физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных после 1 января 2016 г., освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц в зависимости от сочетания следующих факторов:

- как приобретено налогоплательщиком право собственности на данный объект недвижимого имущества;

- в течение какого срока объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика;

- степень родства дарителя и одаряемого.

Отметим, что освобождение от налогообложения не применяется к доходам, полученным от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В данной статье вопросы налогообложения доходов от продажи такого имущества не рассматриваются.

Рассмотрим случаи освобождения от уплаты налога НДФЛ:

Налог не платится, если квартира находилась в собственности налогоплательщика больше предельного минимального срока владения недвижимостью.

Если квартира была получена по договору дарения от членов семьи или близких родственников, - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения продавца квартиры от налога НДФЛ составляет 3 года.

Если квартира была получена по дарению от других граждан – то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения продавца квартиры от налога НДФЛ, составляет 5 лет.

Соответственно, в остальных случаях с продажи квартиры продавцом подлежит уплате налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Возврат к списку