Платится ли налог с договора мены квартир?
23.05.2019 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультантМы с бывшим мужем хотим поменяться квартирами. Мою 3-ку меняем на его 2-ку. Должна ли я платить налог с разницы в цене этих квартир?
Исходя из постановки вопроса делаем вывод, что Ваша квартира стоит дороже, и вы владеете квартирой менее минимально возможного срока, который дает освобождение от уплаты налога с дохода от продажи недвижимости.
Есть только одно преимущество у договора мены перед договором купли-продажи с точки зрения оптимизации налогов. В договоре мены не обязательно указывать стоимости участвующих в мене квартир. Если эти стоимости не указаны, и в договоре не оговорена доплата, объекты считаются равноценными. А это означает, что ни одна из сторон не получила дохода от взаимной купли-продажи, к которой приравнивается мена.
В основном при такой форме ухода от налога рискует сторона, которая произвела доплату, поскольку доказать ее наличие в суде будет проблематично.
Если же размер доплаты будет указан в договоре мены, то смысл его теряется, т.к. с суммы доплаты необходимо уплатить налог.
Все эти факторы привели к тому, что в настоящее время договор мены утерял свою былую популярность.