регистрация сделок с недвижимостью


Можно ли зарегистрировать дом, если он стоит вплотную к забору?

Как зарегистрировать дом построенный с нарушением нормы близости от границ участка в 3 м?
26.07.2019 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Многие дачники строились в те времена, когда ни о регистрации, ни о кадастровом учете даже в страшном сне никому ничего не снилось. Этим объясняется то, что сейчас, куда ни копни, в дачном строительстве одно нарушение на другом.

Размер участка в 6 соток также не стимулировал дачников разбрасываться пограничными метрами, а напротив, всячески подталкивал к использованию каждого сантиметра своей, а то и чужой территории.

Ситуация, конечно, не очень простая, и выходов из нее немного. Вот они в порядке повышения сложности

  1. Исходя из положения, что “жестокость российских законов наполовину смягчается их дурным исполнением”, можно ничего не делать, надеясь на то, что шпионы с воздуха не засекут незарегистрированный дом. Есть значительная вероятность, что сработает,  но риск также велик и череват немалым штрафом.

  2. Попробовать зарегистрировать дом через МФЦ в упрощенном порядке. Для этого нужно предоставить письменное согласие соседей, что они не имеют претензий.

  3. Выкупить у соседей граничные метры. Конечно весьма маловероятно, что те на это пойдут.

  4. Регистрировать через суд. Кроме большой вероятности получения отрицательного решения, потребуется собрать уйму документов и совершить массу действий. А именно:

  • провести экспертизу на безопасность проживания в доме

  • убедить соседей выступить свидетелями в суде

  • предоставить разрешение на строительство

  • проверить, что во всех остальных аспектах дом соответствует нормам и правилам, действующим на сегодняшний момент

  • убедиться, что дом не нарушает права и интересы других лиц

Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Прочее

Постановка на кадастровый учет Стоимость*: Срок:
Кадастровый учет квартиры. Оформление. Документы. Стоимость Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет комнаты Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет участка Стоимость*: от 11 000 Срок: 10
Кадастровый учет дома Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет машино-места Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет гаража Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет незавершенного строительства Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет помещения Стоимость*: от 23 000 Срок: 10

Возврат к списку