регистрация сделок с недвижимостью


Можно ли арендовать место под окном под парковку?

Тем, кто смотрел фильм “Гараж” уже ясно, что шансы договориться на общем собрании жильцов дома по таким вопросам близки к нулю. Т.е. главные препятствия в проекте - не законодательные или бюрократические ограничения, а менталитет сограждан
24.05.2018 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Оказывается вопрос не праздный. Последние тенденции законодательства и муниципальной политики дают надежду, что это возможно.

Для ответа на вопрос нужно изучать 3 источника Жилищный, Земельный и Гражданский кодексы.

Из Земельного кодекса следует, что землей вокруг многоквартирных домов распоряжаются органы местного самоуправления. Это как правило земельный комитет или земельное управление, который, скорее всего, и распоряжается присмотренным вами участком асфальта.

Однако по Жилищному кодексу придомовая территория принадлежит всем его жителям, т.е. нужно убедить всех жителей вашей многоэтажки отдать вам в аренду данный участок, что едва ли реализуемо.

Общественный и политический деятель Роман Харланов рекомендует следующий путь.

  1. Организовать общее собрание жильцов МКД для ознакомления с фактическими границами землепользования.

  2. Затем обратиться с групповым заявлением в органы местного самоуправления с целью оформить этот участок в долевую собственность. Как правило, т.н. “прилегающая территория” не превышает 1 метра от границ фундамента по периметру объекта, но в кодексе есть понятие “фактическое землепользование”. В это понятие можно включить такие объекты, как детские площадки, стихийные парковки и другие объекты инфраструктуры общего пользования. И жильцы МКД вправе обозначить границы фактического землепользования и даже оформить его в общую собственность.

Есть две хорошие новости и две плохие:

  • согласно сегодняшнему Жилищному кодексу такие общие земельные участки под МКД не облагаются налогом и предоставляются в пользование жильцам бесплатно

  • затраты по кадастрированию такого участка оплачиваются из бюджета муниципалитета

Плохие

  • Возможно, придется подождать пару лет пока у муниципалитета дойдут руки до вашего участка.

  • Возможность на бумаге не означает возможность в реальности. У многих опустятся руки перед задачей организовать общее собрание жильцов для решения любого вопроса. По данному же вопросу будет необходимо составить план территории с выделенными индивидуальными парковочными местами. На собрании нужно проголосовать по вопросу их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома. Тем, кто смотрел фильм “Гараж” уже ясно, что перспективы договориться по таким вопросам близки к нулю. Т.е. главные препятствия в проекте - не законодательные или бюрократические ограничения, а менталитет сограждан.

Однако и здесь на помощь спешат современные технологии. Недавно в Москве в рамках проекта “активный гражданин” стартовал пилотный проект "Электронный дом", с помощью которого жильцы любого МКД в Москве дома смогут провести собрание он-лайн или заочно, в виде электронного голосования по ряду вопросов.


Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Москва (включая Новую Москву)

Регистрация договора аренды жилого объекта в Москве Стоимость*: от 12 000 Срок: 10
Регистрация договора аренды нежилого помещения в Москве Стоимость*: от 30 000 Срок: 20

Московская область

Регистрация договора аренды жилого объекта в Московской области Стоимость*: от 12 000 Срок: 10
Регистрация договора аренды нежилого помещения в Московской области Стоимость*: от 20 000 Срок: 20

Прочее

Постановка на кадастровый учет Стоимость*: Срок:
Кадастровый учет квартиры. Оформление. Документы. Стоимость Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет комнаты Стоимость*: от 8 000 Срок: 10
Кадастровый учет участка Стоимость*: от 11 000 Срок: 10
Кадастровый учет дома Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет машино-места Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет гаража Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет незавершенного строительства Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Кадастровый учет помещения Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Регистрация договора аренды Стоимость*: Срок:

Возврат к списку