регистрация сделок с недвижимостью


Могу ли я купить участок с незарегистрированным домом?

Хочу купить участок с домом. А дом не зарегистрирован. Что делать?
22.01.2019 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Вы можете это сделать, но все дальнейшие проблемы с узакониванием незарегистрированной постройки придется решать Вам.

По требованиям закона вся капитальная недвижимость на участке должна быть зарегистрирована и за нее должны платиться налоги, поэтому, скорее всего, рано или поздно Вашим незарегистрированным объектом заинтересуются компетентные органы. Сейчас для выявления незарегистрированной недвижимости применяются технические средства типа аэрофотосъемки с помощью беспилотников и т.п.

После того, как нарушения будут зафиксированы, придется не только провести регистрацию, но и заплатить штраф. Более того, постройки, возведенные с нарушениями норм и правил, могут потребовать снести.

Итак, что делать в этой ситуации? Если у продавца не стоит очередь желающих приобрести его объект,, можно попробовать договориться с ним о том, что он перед сделкой его узаконит. Как правило, это несложная процедура, а вы избавляетесь от львиной доли рисков при покупке. Если же, как это часто бывает, владелец не хочет заниматься оформлением, цена привлекательна и отсутствуют видимые осложнения, вы можете взять хлопоты по оформлению на себя.

Правила по регистрации неоформленной недвижимости постоянно усложняются. Если до 1 марта 2018 г достаточно было подать декларацию в МФЦ, теперь необходимо, кроме этого, осуществить технический учет, а именно, пригласить за свой счет кадастрового инженера, который изготовит технический план дома. И уже затем оформленную декларацию вместе с планом подают на регистрацию.

С 1 января 2019 г. вступили в силу поправки в законодательство об СНТ, которые установили определенные требования к характеристикам возводимых строений (высота, площадь, отступы пятна застройки от соседних участков и т.п.). Если дом возведен с нарушениями, это создаст препятствия (возможно неустранимые) при его регистрации.

Т.о. мы рекомендуем перед покупкой получить консультацию кадастрового инженера о возможных рисках при его последующей регистрации. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда Вы не только не станете хозяином приобретаемого дома, но и получите предписание о его сносе за свой счет. Ведь теперь владелец участка Вы, и полностью отвечаете за соблюдение требований жилищного и земельного законодательства.


Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Прочее

Кадастровый учет участка Стоимость*: от 11 000 Срок: 10
Кадастровый учет дома Стоимость*: от 23 000 Срок: 10
Подготовка технического плана дома Стоимость*: от 25 000 Срок: 8
Подготовка межевого плана Стоимость*: от 5 000 Срок: 5
Инвентаризация дома Стоимость*: от 20 000 Срок: 8
Снятие участка с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Снятие дома с кадастрового учета Стоимость*: 20 000 Срок: 8
Образцы документов
Технический план здания

Возврат к списку