регистрация сделок с недвижимостью


Каковы отличия для участников сделки при заключении договоров в простой письменной или нотариально заверенной форме?

Подскажите, какие риски я беру на себя при заключении договора в простой рукописной форме?
16.09.2016 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант

Выбор "удостоверять - не удостоверять", перед которым стоят участники сделки, имеет важное значение.

На данный момент в законодательстве отсутствует требование о нотариальном удостоверении большинства сделок с недвижимостью. Сделки купли-продажи, дарения квартир, нежилых помещений, машиномест, договоры долевого участия, договоры уступки и многие другие договоры распоряжения объектами недвижимости – могут быть заключены в простой письменной форме.

В то же время, граждане могут обращаться и к нотариусам для удостоверения данных сделок. Нотариусы удостоверяют сделки, наложение запретов, осуществление иных действий, подтверждающих и защищающих права. Установленный Основами законодательства Российской Федерации о нотариате 1993 г. порядок совершения нотариальных действий дополнительно гарантирует обратившимся гражданам соблюдение их прав и законных интересов.

Какие достоинства нотариального оформления сделки с недвижимостью? Какие полномочия у нотариуса и какими действиями он обеспечивает повышенную надёжность сделки с недвижимостью? Для проверки сделки на соответствие закону нотариус осуществляет комплекс следующих действий: установление личности, проверка право- и дееспособности сторон, проверка полномочий представителя, принадлежности отчуждаемого имущества, отсутствия противоречий требованиям действующего законодательства (ст. 42, 43, 45, 54 Основ законодательства о нотариате), а также гарантии возмещения ущерба. Мы видим, что нотариальное удостоверение сделки является действенной формой защиты прав граждан, обращающихся к нотариусу как к квалифицированному юристу. Следует подчеркнуть, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма, а также другие сделки по желанию сторон. Следовательно, обращение к нотариусу - это право граждан и организаций, но не обязанность, которая вследствие высоких взимаемых государственных пошлин и тарифов становится все более обременительной.

В целях экономии средств, граждане могут, не обращаясь к услугам нотариусов самостоятельно подготовить тексты договоров, либо обратиться за квалифицированной помощью к профессионалам (к юристам, адвокатам). Такие варианты значительно сэкономят денежные средства граждан. Если сделка будет оформлена в письменной форме, с соблюдением всех требований закона, то Росреестр обязан будет провести регистрацию сделки с недвижимостью независимо от того, заключена она в простой письменной или нотариальной форме. Договор должен соответствовать требованиям законодательства, и к нему должны быть приложены необходимые документы.

Гражданам и организациям в большинстве случаев действующим законодательством предоставлено право самостоятельно решать, обращаться ли к услугам нотариуса и нести дополнительные расходы в зависимости от цены отчуждаемой недвижимости либо заключать договоры в простой письменной форме. Заключение договоров в простой письменной форме избавляет граждан от желания занизить цену недвижимости с целью "сэкономить" на уплате нотариальной пошлины или тарифа. Указание реальной цены договора является действенной гарантией возврата всей фактически уплаченной суммы покупателю, если впоследствии сделка будет расторгнута или признана недействительной. В любом случае обязательной является лишь государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством заключаемых сделок и приобретаемых прав, при этом зарегистрированное право или сделка могут быть оспорены только в суде

Услуги. Цены и сроки.

Вид услуги Стоимость, руб Срок регистрации, дней

Прочее

Договор дарения квартиры Стоимость*: Срок:
Подготовка договора купли продажи Стоимость*: 2 499 Срок: 1
Подготовка договора дарения Стоимость*: 2 499 Срок: 1

Возврат к списку